【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】地產開發商達麗集團(6177)於2026年5月12日召開上半年法人說明會，由總經理李堯芳親自主持。受惠於個案優化與建案穩定入帳，達麗在2026年第一季繳出極為亮眼的成績單，單季每股盈餘(EPS)高達3.53元，幾乎追平2025年全年度的3.84元表現，引發市場高度關注。
獲利能力爆發，毛利率跳升至50.06％
達麗建設近年經營策略穩健，實收資本額已成長至47.2億元。根據法說會揭露數據，2025年度每股盈餘為3.84元，並擬配發每股3.00元現金股利，盈餘分配率達78.12％。李堯芳指出，進入2026年，獲利品質進一步攀升，在財務揭露資訊中顯示，2026年第一季營業毛利率由2025全年度的32.32％大幅躍升至50.06％。單季稅後淨利達16.7億元，本期淨利率來到34.55％。負債比率微幅下降至72.12％，顯示財務結構持續優化。
交屋高峰與推案布局，2026年迎201億營收動能
達麗建設副總經理兼發言人廖政雄表示，目前建案銷售進展順利，未來兩年預計完工可交屋的總銷金額相當可觀。預計2026年交屋總銷合計達201億元。主力建案包括總銷67億元的「達麗世界仁」(銷售率100％)、52億元的「達麗未來市」及46億元的「達麗冶翠」。2026計畫推案總規模上看233億元。布局重點鎖定剛性需求強勁的核心區域，包含台南平實段(88億)、台中洲際段(75億)及新竹台肥段(70億)。
戰略焦點，高雄左營600億公辦都更案
面對環境變化，達麗將開發策略轉向都更與聯合開發(TOD)。總經理李堯芳強調，其中最受市場矚目的莫過於獲選為最優申請人的「高雄市左營區部後段公辦都更」。該專案總基地面積高達23,873坪，預估開發總銷金額達600億元。該案緊鄰台積電廠區與高鐵左營站，具備「科技核心」與「國家級交通建設」的雙重紅利，預計將於2028年年中啟動開發。
房市警訊！營建成本3大危機
針對預售屋市場，總經理李堯芳直言：「營建成本持續上升，房價並無下跌空間」。他指出建商目前面臨3大成本危機：(1)物價失控：2026年4月營造工程物價年增率達4.46％，創下近年新高。(2)建材飆漲：鋁料價格漲幅高達191.67％，PVC管、電線及鋼筋亦全面走揚。(3)土方之亂：土石方及廢棄物處理費用暴漲3-5倍，北部地區每坪建築成本因此墊高7,000至8,000元。
ESG轉型，成為國際化地產開發商
在營運獲利之餘，達麗積極推動「無距未來Linking Tomorrow」永續計畫。除了獲得幸福企業金獎外，更透過認養坪林茶園、推動員工Walkii APP健康計畫、小天使聖誕送暖等行動，落實企業社會責任。達麗強調，未來將持續沿都會軌道開發具國際觀的建築，透過復育環境與涵養知識，追求品牌的新突破。
