【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】「大台中房市交易動態資訊平台」發布2026年第一季大台中房市分析季報，在信用管制延續、房貸審核趨嚴與買方觀望氣氛雙重夾擊下，台中房市交易量能明顯萎縮，季報顯示市場正式步入「量縮、價僵、區域分化」格局。
買賣移轉年減逾18％，三大屯區仍撐盤
根據季報，2026年Q1台中建物買賣移轉登記棟數為8,579棟，較上季銳減23.6％、年減18.6％，交易冷卻態勢明顯。交易熱區仍高度集中於西屯區(1,486棟)、北屯區(1,442棟)與南屯區(636棟)，反映核心生活圈的自住與剛性需求仍具基本支撐。
建物第一次登記棟數同步收縮，本季為5,647棟，季減20.4％、年減16.5％，疫情後期大量完工的交屋潮正逐漸進入尾聲。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理指出，銀行房貸審核門檻拉高，使資金動能自2024年Q3高點後持續降溫；雖2025年下半年交屋旺季帶動短暫回升，但季節性因素淡化後，市場基本面偏弱的狀況再度浮現。
開工戶數年減逾五成，建商轉守勢
供給端同樣全面走弱。2026年Q1建照量年減28.1％至4,162戶；使照戶數年減20.2％至4,167戶；最能反映未來供給源頭的開工戶數更大幅年減50.6％，僅剩3,435戶，顯示建商推案態度已明顯轉趨保守。
陳孟筠分析，在高營造成本、金融管制未解與政策不確定性仍高的背景下，開發商普遍選擇囤地延後開發，採取防禦策略。她警告，前端開發量能收縮，將牽動建築設計、土地仲介、廣告代銷與營造工程等整條產業鏈，面臨業務量下修壓力。
實價登錄交易量腰斬，但大樓、華廈價格仍具支撐
根據實價登錄資料，2026年Q1台中不動產交易量為5,959件，較上季腰斬51.3％、年減38.0％；成交總金額約1,043億元，季減38.7％、年減39.1％。
不過，價格面呈現明顯僵固性。大樓均價攀至每建坪38.7萬元，季增16.9％、年增13.4％；華廈均價33.7萬元，季增15.0％；公寓均價25.0萬元，微增1.1％。透天厝則持續受壓，平均總價回落至約2,300萬元，公寓也連續兩季回檔至約700萬元水準。
資金充沛卻不入房市，四大結構性因素拖累買氣
季報特別點出當前最關鍵的市場矛盾：台股維持高檔、超額儲蓄處於高水位、科技業財富效應明顯，市場資金並不匱乏，但房市買氣卻未同步回溫。
陳孟筠歸納四大原因：一、央行信用管制延續，限縮多屋族與置產型買盤的貸款槓桿；二、AI、半導體題材推升台股吸金效應，游資偏好停留資本市場；三、部分屋主出現「留房增貸、棄房買股」操作，不動產成為資金調度工具，使市場供給端更難釋出；四、高房價與限貸壓縮年輕首購族實質購買力，基層買盤難以有效放大。
下半年展望：核心區具支撐，全面回溫仍待觀察
展望下半年，陳孟筠表示，若金融管制未明顯鬆綁、買賣雙方價格認知未進一步收斂，台中交易量恐仍難快速回溫。但具備就業支撐、生活機能成熟的核心區域，價格仍有一定撐盤力。整體市場將從過去「全面上漲」，轉向由個案條件、區位基本面與產品總價帶主導的「精準分化」階段。
