【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】竹北，長期以來被視為台灣科技業薪資結構最忠實的地產鏡像，這裡的購屋客端著竹科的股票選擇權，算的不只是坪數，而是財富重分配之後的棲身之所。然而，即便如此，當地預售市場對於「9字頭」(每坪90萬元以上)始終存在一道隱性的心理關卡。過去幾年，最高成交單價多在每坪89萬元上下徘徊，只差臨門一腳，始終未能正式越線登錄。市場人士說：「這道關卡，如今已被一個初來乍到的建商一腳踢開。」
根據樂居最新揭露的實價登錄資料，欣陸投控旗下大陸建設在竹北縣治二期推出的首案「時華」，一口氣公布85筆預售屋成交紀錄。其中高達74筆、占比逾87％，每坪成交單價正式站上9字頭。目前全案最高單價落在B6棟20樓，每坪約95.35萬元，距離3位數的心理門檻，不過一步之遙。
這份數據背後有幾個值得細究的結構性亮點。首先是吸收速度。「時華」基地面積1538坪，規劃地上30層、地下6層，全案共415戶。該案5月中才正式開賣，首批採「早鳥優惠」，每坪折讓3萬元，開賣僅約一個月，便已曝光85筆成交紀錄，占全案戶數約兩成。以總銷規模約200億元的案量而言，這樣的去化速度，顯然讓市場刮目相看。
其次是客層結構。首批曝光交易中，有26戶總價4千萬元起跳，占比約三成；其中更有17戶總價突破5千萬元，占首批成交件數逾兩成。換言之，相當一部分買方是在明知貸款受限的情況下，依然出手。
這裡涉及一個台灣不動產市場的深層矛盾。中央銀行為抑制房價，對大台北地區以外、總價4千萬元以上的住宅實施「豪宅限貸令」，房貸成數上限僅有3成，且已多年未解禁。換言之，購買此類物件的買家，必須自備7成資金。然而，此次「時華」首批成交中，恰恰有約三成的案件落入這條豪宅門檻以上。政策工具在財富效應面前，顯得力不從心。
房地產人士指出，台北市、台中市、新竹市的高端住宅，或許都已到了需要重新檢視豪宅限貸上限的時候，否則只是在扭曲資源配置的邏輯。新竹本就是台灣AI與半導體產業的核心聚落，匯聚大量高所得科技人才，對於高總價、高品質住宅的購買力從來都不是問題。真正稀缺的，是符合這批客層口味的產品。近年半導體業景氣熱絡，工程師手頭不乏分紅與股市獲利，「口袋有錢，只缺滿意的房子」，是市場的真實寫照。
大陸建設找來台北指標代銷新聯陽操盤，潛銷期幾乎滴水不漏，正式公開後的成交數據一出，市場對竹北縣治二期價格帶的集體認知，也隨之被重新定錨。這不只是一個建案的銷售捷報，而是竹北房市進入新定價時代的一道宣示。竹北的房價，正在跟著台灣半導體的全球地位，繼續往上走。
