【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】近期台股維持高檔熱度，加上時值科技業年中分紅關鍵時刻，大量資金獲利落袋後的科技業菁英掀起一波「股市提款、房市守成」的資產配置趨勢。不少南科高階主管坦言，工作地點雖然在善化、新市，但長期置產目標始終是市中心。就像竹科客鎖定竹北、中科高階主管青睞七期、高雄科技產業主管偏好美術館特區與農十六，高資產族群最終追求的，往往是城市最具代表性的核心地段。
2025年預售統計顯示，台南前三高行情分別是以69萬近逼七字頭的東區、單價站上60萬元的北區，及54.5萬元的中西區。上半年東區8600坪開發面積的「國城寶實」、北區1025坪基地的「國泰原美」，以及中西區星鑽特區內罕見1467坪的「遠雄蘊合」，都是台南預售市場的買氣話題，有望挑戰區域新高的指標大案。星鑽特區擁有台南市中心得天獨厚的運河水岸條件，「遠雄蘊合」規劃26-43坪二至三房，客層多來自中西區、安平區當地客買盤，近期以南科高階主管為主的區外客詢問度增加，而且占比持續攀升，不少是將部分股市獲利落地，轉化為城市核心資產的重要布局。
近期星鑽特區周邊建設動能強勁，多項指標型計畫接連啟動，包括新臨安橋北側串連的和緯路五段近30公頃「台南科技產業專區」、全台繼高雄亞灣區後第二座「亞洲資產管理中心」、「運河遊河民間自提BOT案」打造台南版曼哈頓、北外環快速道路串聯南科的交通升級，加上西鄰市政特區，東側市府有意規畫沿金華僑串聯中正路商圈一路串聯海安路商圈，並延伸至林百貨、文學館、孔廟園區及台南美術館等景點形成中正路文化觀光軸帶。5箭齊發下每個計劃單獨發生都是房市話題，同時在同一區塊發生，就不只是話題，而是代表以星鑽特區為核心的城市價值正在蛻變、即將重新定價，對擅長掌握趨勢的資金而言，這樣機會往往稍縱即逝。
尤其當蛋白區的歸仁高鐵特區，去年預售單價已逼近中西區水準時，正凸顯了「中西區的核心價值，過去一直被嚴重低估」。業界認為，府城四百年的深厚底蘊全聚攏於此，正因發展成熟、土地釋出極度稀缺，過去難以藉由大量推案產生價格堆疊效應。然而，隨著星鑽特區包含「遠雄蘊合」等新案齊發，點燃了城心的強勁動能。此刻，正處於城市級重大建設、股市資金活水，與南科產值稱霸全台的歷史交會點上，中西區勢將迎來強勁的價值校正，重掌府城核心的定價權。
