【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】中央銀行2026年6月18日召開第二季理監事會議，決議維持重貼現率2％不變，寫下利率「連九凍」紀錄。同時，備受市場矚目的第七波「選擇性信用管制」亦維持現行架構，既未加碼也未鬆綁。央行表示，目前民眾看漲房價的預期心理已趨緩，房市交易降溫，未來將持續滾動式檢討，但也特別留意股市熱潮帶來的信用擴張問題。
針對央行此次「以靜制動」的決策，國內五大房產仲介與代銷業者普遍認為結果符合預期。在政策不慍不火、沒有壞消息就是好消息的情況下，下半年房市預期將朝「軟著陸、緩回溫」的健康方向發展。
熱錢四溢防死灰復燃 央行緊抓輕放
近期台股屢創新高，市場資金動能充沛。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德與住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨皆指出，央行此次未大幅鬆綁管制，主因在於「防範熱錢」。過去一年台股市值大幅膨脹，民眾購買力增加，若過早解除緊箍咒，恐讓游資快速回流房市，破壞前期好不容易達成的軟著陸成果。
中信房屋研展室副理莊思敏補充，目前整體通膨落在可控範圍，且台灣經濟成長優於預期。在通膨未顯著升溫的情況下，央行維持利率不變，不僅反映對現階段房市管控的肯定，也顯露其對金融市場變化的審慎態度。
投資客退場 自住剛性需求成市場絕對主力
隨著打炒房政策發酵，房市生態已出現結構性轉變。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察2026年1至4月全台建物買賣移轉棟數，房市量能呈現小幅量縮，投機需求明顯降溫，市場已進入「自用置產當道」的新階段。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐也點出數據佐證，近兩年國銀的不動產放款集中度，已從超過37％的高水位，收斂至約35％，重回2020年水準，顯示央行避免信用資源過度集中房市的目標已初步落實。信義代銷協理童莉婷則觀察到，成屋市場逐漸看到自用買氣回流，政策主軸已從先前的「加壓降溫」轉為現在的「觀察維穩」，有助於修復市場信心。
專家解析：下半年房市三大觀察指標
展望2026年下半年房市走向，各家業者綜合歸納出三大關鍵變數：
🚨通膨與利率走勢：台灣房屋張旭嵐提醒，近期國內通膨率仍在2％警戒線徘徊，若下半年美國通膨壓力再起、聯準會重啟升息，台灣央行可能跟進，屆時已處於近17年新高的房貸利率若再攀升，將加重購屋負擔。
🚨資金面與交屋潮考驗：永慶房屋陳金萍指出，受銀行授信額度控管影響，購屋族面臨貸款成數下降的挑戰。未來兩三年全台有大量預售屋面臨交屋，買方的資金調度能力將成關鍵。現金流緊縮的中小型建商恐面臨洗牌，住商不動產賴志昶建議，買方可趁此十年一遇的盤整期「廣看屋、勤議價」，有機會撿到甜甜價。
🚨「婚育宅」成市場新寵：台灣房屋陳定中分析，受惠於新青安2.0方案可能提高婚育家庭申貸上限的利多，坪數約30~35坪、總價落在2000萬元以內的「婚育宅」，具備空間彈性，將成為繼低總價小宅之後的另一大交易主力。
整體而言，業界預估2026年房市仍處於「留校察看」期，短期內不會出現全面報復性反彈。在政策基調不變的情況下，市場將回歸供需基本面，各地區房價將依據產業發展、人口移入與重大建設等條件，呈現表現分化的格局。
