【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】買房門檻再墊高，小資族購屋更顯吃力。根據金融聯徵中心最新房貸資料統計，2026年第1季全台年收入60萬元以下的小資房貸族，核貸量僅8544筆，首度跌破9千筆關卡，創下統計史上新低。同期小資族平均房貸金額攀升至877萬元、平均貸款利率達2.49％，雙雙刷新歷史新高紀錄。若與2025年同期相比，全台小資族房貸負擔增加約87萬元，增幅已超越同期平均年收入水準。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安政策上路後一度帶動首購買氣，小資族核貸量曾衝上單季1.8萬筆高峰；但限貸令上路後，銀行核貸轉趨保守，加上房市進入盤整期，財務條件相對有限的小資族購屋態度也更為謹慎，購屋力因此明顯受到壓縮。
張旭嵐指出，近年房價持續走高，限貸措施又未見明顯鬆綁，小資購屋族正面臨「房價高、自備款增加、貸款難」三重壓力。統計顯示，2026年第1季平均購屋總價已突破千萬元門檻，平均核貸成數則降至74.72％，創下2020年信用管制以來新低，意味著購屋族平均須自備約2成5資金。她表示，在利率同步創高的情況下，銀行對財務條件有限的客群審核更趨保守，使小資族購屋門檻不僅持續攀升，貸款難度也同步增加。
進一步觀察各地數據，年收入60萬元以下小資房貸族的平均房屋鑑估值已全面站上千萬元大關，房貸負擔同步全面升壓。雙北地區小資族貸款金額持續居高，平均房貸負擔逼近千萬元，較去年同期入手者增加超過百萬元。值得注意的是，中南部小資族雖然成家壓力相對較輕，但負擔增幅同樣不容小覷，其中台南市年增幅度不輸雙北，同樣突破百萬元；六都之中僅桃園增幅較為和緩，年增約30萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，雙北房價偏高已是長期現象，但台南近年房貸負擔增速加快，增幅甚至直逼雙北，反映出產業投資與重大建設題材對房價的拉抬效應。她說明，南部科學園區產業聚落持續擴張，墊高區域房價基期；加上平實重劃區、九份子等熱門重劃區開發紅利持續發酵，高總價住宅供給與需求同步攀升，其中平實重劃區新案成交單價已站上6字頭，寫下台南房價新高紀錄，並進一步帶動周邊房價同步走揚，加重小資族購屋負擔。
李家妮表示，小資族購屋門檻已正式邁入「千萬住宅」時代。由於房價漲幅明顯超越薪資成長速度，加上銀行核貸條件持續從嚴、自備款門檻提高，年收水位較低的小資族群未來購屋恐將更加艱難，購屋大門可能愈收愈窄。
