【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】七月的地緣政治並不平靜，中東衝突與全球市場波動，讓國際資本開始重新盤點自己的避險版圖。仲量聯行7月14日發布的最新觀察，董事總經理侯文信表示，這股資金逃亡潮並沒有繞過亞太，2026年第一季亞太區跨境投資額達163億美元，年增高達87％。但真正令人玩味的，是資金的落腳點正在悄悄位移。
當中東戰火點燃資金逃亡潮，錢為什麼流向了台灣？
侯文信指出，過去幾年，日本一直是亞洲跨境投資的寵兒。如今，隨著市場預期日本利率可能逐步走升，部分資金已轉向利率環境更穩定、流動性更佳的新加坡。仲量聯行統計，新加坡第一季吸金69億美元，拿下亞太之冠，占比達42％，香港置地成立的新加坡核心房地產私募基金(SCPREF)更吸引卡達主權基金(QIA)等國際機構搶進核心資產；日本則以42億美元居次，由Brookfield收購電通總部等大型辦公室交易撐盤。而台灣，正在這場資金重新洗牌的遊戲裡，扮演一個意外的主角。
GDP上修到10.1％，台灣商用不動產交易創十年新高
牛津經濟研究院最近把台灣2026年GDP成長率預測，一口氣上修到10.1％。這個數字背後，是6月出口額748.3億美元、年增40.3％的硬底氣，歷年單月出口第三高，AI、半導體與高效能運算需求正在把台灣的產業引擎催到滿轉。這股熱度直接反映在不動產交易簿上。仲量聯行統計，2026上半年台灣商用不動產與土地交易總額達新台幣2,295億元，創下近十年同期新高，第二季交易額819億元，年增約18％。
但若拆開來看，真正的主角其實是「工業地產」，而非傳統想像中的商辦或土地。上半年商用不動產交易額達1,668億元，年增63％，已經超越2025年前三季的總和；其中科技業以72％的占比獨霸市場，廠房交易更占了商用不動產交易近八成，達1,312億元。
翻開第二季前五大交易，答案更加清楚：全部都是企業自用，其中四筆買家是同一個名字「日月光集團」。若把視野拉到整個上半年，最大外商買家是美光，砸下531億元；最大台灣買家仍是日月光集團，交易金額約375.76億元。半導體供應鏈正在用真金白銀，把台灣的廠房版圖重新畫過一遍。
區域上，苗栗因力積電銅鑼廠出售案，以660億元交易額登頂全台；台南則因日月光與南茂收購南科廠房，以335億元緊追在後，而這還只是序曲，隨著台積電擴廠帶動南科特定區22筆地上權啟動區段徵收，柳營科技工業區三期與沙崙生態科學園區同步推進，南台灣的科技聚落效應才剛剛開始發酵。
壽險資金回來了！從陸軍保養廠到義享帝國大樓
如果說科技業是這波交易熱潮的引擎，壽險資金則是悄悄回歸的第二股力量。仲量聯行統計，上半年壽險業不動產投資額達新台幣200億元，交易規模已回升到2022年同期水準。凱基人壽以101億元購入信義區陸軍保養廠、南山人壽以35億元拿下義享帝國辦公大樓，都是這波回流的代表作。
驅動這股回流的，是一道逐漸逼近的監理紅線，若利率維持不變，壽險業2029年最低收益率門檻將提升至2.97％。在利差壓力下，壽險資金正鎖定投報率3％至5％的收益型不動產，尋找能穩定產生現金流的核心資產。
土地市場的另一面，信用管制下的謹慎與重劃區的堅持
相較商用不動產的火熱，土地市場則是另一番光景。受信用管制影響，第二季土地交易金額僅195億元，較上季重摔55％，上半年累計628億元，年減21％。央行雖已宣布利率「連九凍」並釋出信用管制退場訊號，加上新青安2.0預計下半年上路，但仲量聯行坦言，市場回溫仍需時間，畢竟還有不少資金，仍在股市裡觀望。
即便如此，建商購地的腳步並未停歇。上半年住宅與商業開發用地合計占土地交易金額66％，前五大交易案清一色是住宅商業用地；而建商的選址邏輯也越來越清晰，聚焦重劃區，相關交易額達187億元，占建商購地金額63％。產權單純、整合效率高，成了這個保守週期裡最被看重的關鍵字。
都更聯開案全年上看3000億，雙北成下半年焦點
在房市尚未全面復甦的背景下，開發商對公辦都更與捷運聯開案的積極布局，反而成了一條逆勢成長的支線。仲量聯行統計，上半年全台都更與聯開案招商金額合計達1,223億元、19案，招商規模已經超越2024年全年水準,若下半年大型案件如期釋出，全年招商規模有機會挑戰3,000億元。
高雄是這波熱潮裡意外的贏家。第二季高雄都更聯開招商金額約353億元，帶動上半年累計達852億元，全台居冠，大型開發案正在悄悄改寫南台灣的都市更新版圖。
而下半年，戰場將轉向雙北。國家住都中心、台北住都中心與新北住都中心陸續釋出案件，預計雙北招商規模約1,336億元，占下半年整體近七成。台北信義犁和、高雄環狀輕軌C34五權國小站、新北永和頂溪捷運站周邊(A區)，以及高雄左營果貿都更案等百億級大案，都將陸續登場。
三大動能，一個共同的問題！資金會不會真的從股市走向不動產？
侯文信將這波市場韌性歸結為三個核心動能，(1)AI帶動的科技業擴產需求、(2)全球資金重新配置，(3)長期資金回流。他觀察到，近年AI題材帶動全球股市與科技資產表現強勁，資金持續集中在高報酬市場，但隨著財富規模快速累積，高資產族群開始更重視資產配置與風險分散，預期下半年部分資金將逐步從股市延伸到不動產等實體資產。 這是一個尚待驗證的預言。但如果侯文信是對的，那麼從新加坡的主權基金、到日月光的廠房、再到雙北的百億都更案，台灣的不動產市場，可能正站在一場資金遷徙的中途站上，而下半年，會是見真章的時刻。
