【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣的AI產業已從早期單純的晶片與伺服器硬體技術研發，全面邁向「AI產業化」的商業落地與數位轉型階段，舉凡零售、金融服務、生技醫療、自動駕駛、機器人、智慧生活、倉儲物流…等，都是AI應用的領域，衍生的商機無窮。行政院為落實「人工智慧之島」願景，已於2026年1月28日核定「AI新十大建設推動方案」，讓台灣成為全球AI創新樞紐。
正因為台灣AI產業動能全面爆發，上中下游供應鏈普遍出現「訂單塞爆」現象。晶片製造、硬體代工及周邊零組件廠幾乎都面臨產能無法滿足強勁需求的結構性缺口。戴德梁行表示，自2024年起受惠AI浪潮與半導體供應鏈積極擴廠，工業地產與廠辦展現驚人爆發力，其中桃園原本就是台灣最大的工業大城，2025年桃園工業產值高達新台幣4.7兆元，並已連續多年為全台之冠，更因坐擁陸海空運輸條件，自2024年起迄今，桃園市工業土地交易總額一直穩居全台各縣市冠軍。觀音區更因位於大台北科技走廊正中心，區內擁有三大核心工業園區(觀音工業區、桃園科技工業園區、大潭工業區)，加上土地價格相對便宜，成為近年科技業擴充產能的評估首選。
綜觀目前科技企業尋覓工業不動產最大的困難，除了現有工業園區已飽和，釋出土地面積供給遠遠不足外，最大難題就是電力、污水處理等公共設施不足等問題。此次桃園市政府釋出的桃園科技工業園區第二期產業用地(下稱桃科二期)，首波釋出面積高達46,682坪，加上園區內公共設施齊全，可以一次解決科技企業擴廠所面臨到的問題。目前AI相關產業鏈之企業訂單已延伸至未來數年，對AI產業鏈來說，如何確保未來產能能穩定供給，成為目前所有企業發展重中之重，而一切產能的起點，就是土地與廠房，誰先把不動產準備好，誰就會成為未來的贏家。
桃科二期於2026年7月20日舉行產業用地申購說明會，由主辦單位桃園市政府地政局局長蔡金鐘主持，受託開發商亞朔開發股份有限公司及招商顧問戴德梁行協同辦理，園區內公共設施規劃完整，滯洪池、污水處理廠、停車場、管線配置，一應俱全。更配置綠能智慧管理系統，包含智能路燈、太陽能發電、電動車充電站、交通攝影系統、水質空品偵測…等設備，可以說是目前北台灣基礎設施最先進的產業園區之一。
此次桃園科技工業園區第二期產業用地以公開申購方式進行招商，招商對象鎖定高科技產業、物流產業、轉型升級之傳統製造業、新興產業、AI智慧自動化產業。申購人得於可出售土地中，指定申購街廓及依需求提出申購面積，各地塊面積約1,600坪~12,700坪，共7筆土地。採申購即審制度，審查通過之後可立即簽約，簽約時申購人只需先繳納申購金額15％，即可開始規劃設廠及開發，並於1.5年內申請建造執照時，繳納第二期款85％、完成使用保證金5％及園區管理基金1％，上述款項繳納後即可進行土地所有權移轉登記，此外，申購人尚應於繳納第一期土地價款之次日起 6.5 年內完成建物興建及取得使用執照。此舉除可讓申購人靈活運用資金，更可落實桃園推動產業落地的政策，達到地方經濟繁榮就業倍增、一線優質廠商進駐生產，多方皆贏的局面。
桃園工業不動產未來絕對榮景可期，現在進場掌握充足的產能，就是最好的超前部署。本案相關公告及申購文件，投資人可逕上桃園市政府地政局網站(https://land.tycg.gov.tw/)－土地開發－土地標售專區－工業區招商專區(出售)閱覽及下載。如有土地現勘或招標相關問題，請洽戴德梁行(02)8788-3288。
