【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】新竹竹北高鐵特區指標案「時華」再度成為市場焦點。根據住展雜誌彙整2026年北台灣百億元以上公開推案(不含2025年已揭露新案)，以目前實價登錄資訊觀察，各案單坪最高單價以竹北「時華」居冠，每坪達89.99萬元；其後依序為新北市林口區「長耀會」、新竹縣竹東鎮「森蘊」、桃園市龜山區「長耀辰」，以及桃園市中壢區「合磊天沐」，最高單價分別為68.51萬元、58.16萬元、54.56萬元與51.11萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，當前市況讓建商陷入進退兩難的局面。指標案雖在品牌、地段與話題性上較具推案底氣，但大型個案在規劃與預算上難以說改就改，即便有意延後推案以拖待變，拖上一年半載終究得硬著頭皮進場；亮相之後實則如履薄冰，銷售策略上多以求穩為主，已不寄望快速去化。
陳炳辰指出，觀察2026年迄今的大型案量，竹北「時華」憑藉高鐵特區地段與建商品牌優勢,加上3房規劃貼近在地主流需求，市場上一直傳出挑戰單坪百萬元大關的聲量,民間網站甚至早已刊出9字頭成交行情。若後續順利，該案未來很可能刷新新竹房價天花板，成為逆勢突圍房市寒流的代表案例。這也顯示竹科工程師的購屋能量僅是暫歇，並未真正退場，市場依然鎖定「資優生」個案積極出手。
相較之下，其餘四案則顯得謹慎許多，最高單價及社區行情大致仍符合區域水準，不若竹北高鐵案「心臟夠大顆」。以林口重劃區為例,新案均價約落在6字頭；竹東二重埔重劃區、龜山A7重劃區、中壢A20重劃區的新案均價則落在5字頭。這些個案目前登錄的最高價並未逾越行情，若鎖定社區低樓層戶別，甚至有機會以低一個字頭的價格入手。畢竟動輒數百戶的大型社區，要在當前市況中殺出一條血路，價格策略仍須保持一定彈性。
陳炳辰進一步表示，後續還有雙北南港區、板橋區、新店區、泰山區、中永和區，以及桃竹龜山區、竹東鎮等地指標案陸續登場，多屬知名開發商操刀的精華地段個案。在開案前，市場上已陸續傳出高水位訊息，例如新北市第一環行政區已有意挑戰單坪百萬元售價，台北市南港區品牌建商個案更喊出突破區域新高價的企圖。然而，在房市尚未出現明顯轉機的情況下，這些期望能否如願，最終仍須留待後續大環境發展驗證。
