【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部國有財產署為加速活化透過參與都市更新分回的國有非公用房地、降低管理維護成本，已修正發布「國有非公用不動產出租管理辦法」及「國有非公用不動產標租作業要點」，推出標租續租新制，承租人最多可續約3次、租期上看20年，盼藉此提高民間標租國有房地的意願。
國產署表示，「國有非公用不動產出租管理辦法」已於2026年6月1日修正發布，「國有非公用不動產標租作業要點」則於7月23日修正發布施行。
舊制僅5年一約 需重新投標
國產署指出，國有房地標租租期原為5年一約，承租人若有意續用，過去僅能等待標租機關於租期屆滿前重新辦理招標程序，最終能否續租，仍須視開標結果而定，若原承租人未得標，即無法繼續承租原房地。
新制6個月前可申請換約 最長20年
根據新修正規定，2026年7月23日(含)以後公告標租的國有房地，承租人可於租期屆滿前6個月提出申請換約，最多可續約3次，租期最長可達20年，等於為承租人提供更長期、更穩定的使用保障。
至於續租後的年租金，國產署說明，將於每次換約時，依消費者物價房租類指數變動率調整，但調整後金額不得低於原租約年租金，以兼顧租金合理性與國庫收益。
首批20戶「台北星鑽」7月底公告招標
國產署進一步指出，配合新制上路，相關招標文件與契約書已同步修正完成。首波將推出台北市大安區都更分回房地「台北星鑽」20戶，預計於7月底公告標租，歡迎有意承租的民眾踴躍投標。
國產署也提醒，本次公告標租案採預約制開放現場看屋，有意看屋民眾請留意後續正式標租公告，並於公告所訂預約期限內，電洽國產署北區分署辦理預約登記，以利安排現場看屋事宜。
