【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】新北市各大科技園區周邊房市買氣熱絡，成為區域房價成長的重要引擎。永慶房產集團依內政部實價登錄資料統計，新北市七大指標科技園區近三年周邊房價漲幅已全面超越所在行政區整體漲幅，其中新店區「寶高智慧產業園區」表現最為突出，周邊房價較行政區均價高出近三成，居七大園區之冠。
新店寶高、新莊知產園區 房價分居冠亞軍
統計顯示，新店寶高智慧產業園區近一年周邊平均單價達每坪63.9萬元，較行政區均價高出29.4％，為新北市房價最高的科技園區。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，寶高園區以數位科技、智慧電動車為發展主軸，鴻海精密、特斯拉等國際大廠陸續進駐，帶來龐大高薪就業人口；園區緊鄰寶橋路家樂福商圈，步行即可抵達新店裕隆城，產業與生活機能兼具，成為房價強勢的關鍵支撐。
新莊區「新北知識產業園區」緊追在後，近一年周邊平均單價每坪58.5萬元，較行政區均價高23.7％，近三年房價漲幅逼近二成，遠優於新莊區整體僅5.9％的漲幅。陳金萍指出,該園區鄰近新北產業園區站,坐擁機場捷運與環狀線雙捷運交會優勢,可快速直達台北車站及桃園機場,加上近年頂級企業總部相繼進駐,並與新莊副都心重劃區相互拉抬,帶動周邊房價穩定走升。
土城頂埔、林口AI+園區 三年漲幅雙雙衝破二成
土城區「頂埔科技園區」周邊房價雖以每坪44.6萬元略低於土城區整體均價48.2萬元，但近三年漲幅高達28.9％，是七大科技園區中漲幅最猛的區域，相較之下，土城區整體近三年漲幅僅不到一成。
陳金萍分析，頂埔科技園區過去屬傳統工業區，房價基期偏低，近年逐步轉型為高科技聚落，加上捷運三鶯線邁入完工通車階段，串聯三峽、鶯歌與雙北市中心的交通利多逐漸兌現；相較板橋、海山及土城暫緩重劃區，頂埔園區房價相對親民,吸引預算有限的首購族進場，成為房價強勢上攻的主因。
林口區「新北國際AI+智慧園區」則受惠於國內外大廠進駐規劃與產業聚落成型題材發酵，近三年房價漲幅達24.6％，遠高於林口區整體10.7％的漲幅。陳金萍表示，園區雖距捷運站點較遠，但與生活機能成熟的林口新市鎮緊密相連，並享有高綠覆率的低密度居住環境，目前每坪4字頭的單價在大台北生活圈中極具競爭力，吸引願意以通勤時間換取更大居住空間的購屋族群移居。
專家：產業題材帶動市場高度期待
陳金萍補充，部分科技園區周邊房價目前雖仍略低於行政區平均，但近三年漲勢明顯，反映市場對區域未來產業發展仍抱持高度期待。隨著AI、高科技製造及智慧產業聚落持續成型，兼具產業動能、交通建設與生活機能的科技園區周邊，仍是新北市房市中最具發展潛力的區塊之一。
