【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全台房市受央行信用管制影響，交易降溫、建商推案轉趨保守，購屋族置產態度也相對謹慎，但被視為「台南版信義計畫區」的東區平實重劃區買氣依舊熱絡。國城建設2026年10月28日公開大型公辦都更案「國城寳實」二期「寳實二代」(F、G兩棟)，並釋出潛銷30天成交102戶，超越一期單月94戶紀錄；最高成交單價每坪68.9萬元，創下2026年預售屋單價新高。
國城建設創辦人洪平森表示，寳實二代1個月成交102戶，約占台南市中心中西區、東區、北區預售屋成交量的66％，等於市心每成交3戶預售屋，就有2戶是國城個案。
實價登錄資料顯示，國城寳實累計已揭露595戶，成交單價介於每坪52.78萬至68.97萬元，均價58.9萬元，另有約70戶尚待登錄，總成交金額約160億元。若以最新揭露數據計算，寳實二代開賣以來已成交126戶；二期規劃366戶，銷售率接近35％。一期銷售率則已超過9成。
國城寳實一、二期合計834戶，總銷約200億元，整體已售出約八成；第三期仍在規劃，預計2027年才會公開。
科技業買方占三成以上 同一家族曾一口氣買7戶
國城建設副總經理許鳳仙透露，購屋客層中科技業占比約30％至35％，高於原先預期，另有近3成買方來自外縣市，包括返鄉置產的台南人，以及因科技產業工作南下的購屋族。她分析，不少科技業買方原本已有住宅，此次主要為提升居住品質，加上同事、親友互相介紹，出現揪團購買現象，甚至有同一家族一次買下7戶。
店面三年免租 瞄準米其林餐飲進駐
國城同步宣布台南店面「三年免租金」計畫。洪平森說，公司借鏡日本都市更新重視街區規劃與長期經營的思維，希望減輕特色店家創業初期的租金負擔，吸引經營者投入，不只蓋住宅，也經營街區生活。以25坪店面估算，每坪月租行情約2500元至3000元。
國城建設特助洪士庭指出，社區目前規劃12間店面，未來不考慮出售，將以社區生活機能為主要考量，不排除引進米其林餐廳與知名咖啡品牌，並以食衣住行休閒娛樂等業種為優先。國城過去在高雄引進「Liberté」法式料理、「承 Sho」日本料理及「雋 GEN」粵菜餐廳，旗下餐廳陸續獲米其林星級肯定，此次也將相關經驗延伸至台南。
平實公園第一排 規劃每層4至6戶
寳實二代位於平實特區核心，面對約7公頃的平實公園第一排，鄰近南紡購物中心商圈與成大生活圈，學區涵蓋東光國小、復興國中。交通方面，基地位於小東路首排，可串接大灣交流道，約20分鐘車程可達南科，距平實轉運站約250公尺，並具備未來捷運藍線規劃，以及仍在可行性研議中的捷運綠線題材。
產品規劃上，寳實二代以「Urban Villa 城市隱森」為定位，延續一代的城市度假理念，打造更私密、安靜的居住空間。社區透過動線分流與建築退縮區隔公私領域，採南北座向，每層僅規劃4至6戶並搭配低公設比。團隊集結9大設計團隊，並邀請操刀藍瓶咖啡空間的室內設計師，打造其在台灣的首個住宅作品。
平實重劃區成為台南目前房價最高的區段
平實重劃區前身為陸軍平實營區(陸軍54工兵群)，是市區少見的高綠覆率大面積基地，區內有約2.1萬坪的平實公園，樹木逾千棵，被視為台南東區的「都市之肺」。重劃區正對南紡購物中心，鄰近成大醫療體系及高雄榮總台南分院，未來平實轉運站規劃成為捷運藍線與綠線交會點，並整合國道客運與公車系統，使這裡成為台南目前房價最高的區段。
