【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市地政局最新公布的統計數據顯示，2026年7月全市建物買賣移轉登記達2，352棟，較2025年同期成長13.5％，較6月更大幅增加17.5％。2026年1至7月累計移轉棟數達14，340棟，年增3.8％，顯示在信用管制持續近兩年後，台北房市正緩步走出低谷。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，近期台股在4萬點至5萬點區間高檔震盪，部分投資人獲利了結後轉而尋求資產配置的穩定性，資金因此流向房地產市場，成為支撐7月買氣的關鍵因素之一。他並預期，隨著年底選舉進入白熱化階段，房市政策利空應已大致出盡，市場甚至期待第二戶購屋限制鬆綁等利多政策浮現。
六都比較：台北市增幅居冠，全台交易同步回溫
若與台灣其他五都相比，台北市7月交易棟數年增率13.5％，明顯高於六都平均的8.8％；月增率17.5％亦優於六都平均12.0％，顯示台北市場相對其他都會區更為活絡。
觀察六都表現，新北市年增8.9％，桃園市與台中市則分別微幅成長0.1％與1.2％，呈現持平態勢；台南市年增10.9％，高雄市則以26.2％的漲幅居冠。月增率方面，六都同步走高，其中台中市月增18.8％、高雄市17.2％，桃園市則有12.5％的增幅，顯示全台房市買氣在7月出現普遍性回溫。
累計交易量仍處相對低檔 信用管制效應持續發酵
儘管單月數據轉強，若攤開2026年1至7月累計交易量觀察，台北市14,340棟的移轉登記數僅為2017年以來的第三低，較2021年同期歷史高點大減22.2％。自2024年9月第七波信用管制上路以來，台北房市買氣已連續22個月低迷，交易量遲遲未能回到過往水準，部分仲介業者為維持營運，已將業務觸角延伸至包租代管領域。
蘇金城坦言，7月數據雖然回穩，但市場仍處於相對低檔，購屋貸款限制雖略有鬆綁，惟對整體買氣的提振效果有限；儘管部分股市獲利資金轉進房市，規模尚不足以全面拉抬市場買氣。
科技資金外溢效應顯著 內湖、南港領漲市中心區
從行政區觀察，7月市中心區買氣明顯優於市郊。內湖區、萬華區、大安區、信義區、松山區與南港區的月增率皆突破二成，其中南港區以月增34.7％、年增152.4％的表現最為突出；內湖區月增率亦達40.2％。市郊的北投區、士林區與文山區則相對疲弱。
值得留意的是，南港與內湖兩區同為新興科技產業聚落，蘇金城分析，近期半導體類股大漲，相關產業員工獲利了結後轉進房市的效應明顯，且購屋族群年齡普遍低於40歲，反映部分科技新貴透過置產分散投資風險的趨勢。
展望下半年：資金避風港效應可望延續 惟需留意股市波動風險
蘇金城表示，近期台股波動劇烈，個股表現分歧，操作難度升高，投資人風險意識隨之提升，資金轉進不動產市場的機率也將隨之增加。加上政策利空預期已大致出盡，甚至可望迎來選舉利多，他預估下半年整體房市買氣將優於上半年表現。
不過他也提醒，金融市場瞬息萬變，仍須審慎因應，避免股市若出現劇烈修正，對房地產市場帶來連鎖負面衝擊。
