【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市豪宅市場2026年上半年明顯降溫。住展雜誌統計指出，截至目前為止，台北市2026年上半年公開、且揭露戶數逾5筆的億元以上新案，全市僅有2案，分別為士林區「文心天母」與信義區「松裔」，平均總價各為1.1449億元、1.0376億元。這項數字與前兩年上半年同期表現相當，同樣僅各推出2案，顯示總價億元以上的頂級豪宅買盤始終是金字塔頂端的少數族群。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，歷來多次打房政策皆將豪宅交易納入規範範圍，包括房貸限制放款成數三成、取消寬限期，過去常見以公司法人名義購屋節稅的操作空間也受到限縮；持有面則因房屋稅加成計算，加上囤房稅調整，多屋大戶的持有成本明顯墊高。他表示，這些政策疊加不動產景氣不佳、股市強勢吸金分散資金等因素，使豪宅市場發展受限，近期市場上已陸續傳出豪宅出售價格下修的消息，買方出手前對價格是否合理更加謹慎評估。
由於豪宅產品向來非以走量取勝，銷售期普遍拉得較長，因此建商在規畫上格外謹慎，須具備一定的高價案操作實力。以「文心天母」為例，建商長期深耕高價住宅產品線；「松裔」建商則具上市櫃公司背景，並與日系地產公司合作，藉此強化品牌效益。兩案在地段選擇上也各具身價條件，分別座落天母及鄰近信義計畫區的高價住宅聚落。
景觀條件同樣是豪宅產品的關鵗要素。「文心天母」坐擁磺溪與陽明山景致，「松裔」則可眺望101地標景觀；「文心天母」並以獨特的立方體造型設計，做為吸引高端客群的產品區隔重點。
陳炳辰分析，觀察台北市目前預售新案大樓產品的交易總價分布，總價破億元的比例不到4％，多數交易仍集中在5000萬元以下區間。他指出，儘管首都房價水準偏高，但真正跨入億元房產等級的買盤仍屬有限，加上交易與持有層面政策不利，以及整體大環境表現不佳，高價市場天花板遲遲無法突破，其來有自。他也提到，台北市以外的新北市新板特區、台中市七期重劃區、高雄市農十六特區等地，同樣有品牌建商推出符合豪宅氣派規格、大坪數、頂規建材的產品，顯示高端買盤的選擇已不再侷限於台北市。
展望下半年，台北市仍有多筆總價破億元的豪宅案將陸續公開，包括位於中正區、松山區仁愛路、慶城街等指標門牌，建商品牌與高檔營造規格條件均已到位，市場人士預期，即使銷售步調不求快速去化，仍可望穩定吸引高資產族群關注。
