【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣房市曾經流傳一句話：預售屋是穩賺不賠的生意。如今，這句話正遭受愈來愈多買方以行動反駁。根據內政部實價登錄資料顯示，以成交年度回溯統計，2024年成交的預售案件中，已有3658件遭解約，創下統計以來新高紀錄，較2023年成交案件的2845件解約量再向上攀升。若改以解約發生的時間點來看，趨勢同樣清晰：2024年全年解約1894件，2025年躍升至3619件，2026年僅前七個月，解約數就已達3066件，逼近2025年全年水準。
數字背後，是一場區域性的資金退潮。2025年以來，解約案件高度集中在台中市與高雄市。台中市累計解約逾1400件，高雄市則約1000件，兩者合計占全台解約量相當可觀的比例。這兩座城市，恰好也是前幾年預售市場最為火熱、投資性買盤最為活躍的區域，如今退潮的方向與當初漲潮的路徑，幾乎一致。
解約潮與工程期付款壓力的因果鏈
若把月度數據攤開來看，2026年3月至6月間，單月解約量落在520件至630件之間，明顯高於第七波信用管制上路後，每月約300件的常態水準。這樣的波動並非巧合。
預售屋的付款結構，本質上是一場分期支付的長期賭注！買方在動工前僅需支付一小部分自備款，其餘則隨工程進度分期繳納，直到交屋前累積至一定成數。這種設計，原本是開發商用以降低買方入門門檻、加速去化的工具，但也意味著，買方必須在數年工程期間，持續評估一個問題，那就是「房價漲幅，能否覆蓋掉持有成本與資金機會成本？」當答案由正轉負，解約便成為理性的停損選擇。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，開發商為了在景氣波動時刺激買氣，經常搭配優惠付款方案，以較低的自備款門檻吸引買方進場。然而，正是這種「先甘後苦」的付款彈性，讓部分非自用的投資型買方，在市況轉弱時得以較低成本抽身，當房價漲幅不如預期，持有到交屋的資金成本又持續墊高，兩相權衡之下，解約出場反而成為較划算的選項。這也解釋了為何2024年景氣末班車階段，會出現一波相對明顯的解約潮。
解約潮尚未撼動大局，但區域風險值得留意
不過，曾敬德也提醒，若把解約量放回整體交易規模中檢視，情況並沒有想像中嚴峻。以2024年為例，全年預售屋銷售量達13萬件，即便解約案件創下新高，佔比仍不到3％，這樣的比例，遠稱不上系統性風險，短期內對市場大局的影響也相當有限。
換言之，解約潮更像是一種局部的體溫變化，而非全身性的病徵。對比2023年與2024年的整體預售成交量，解約率其實始終偏低，並非市場的普遍現象。真正值得關注的，是那些在景氣末端、投資氣氛最濃厚時期進場的熱門區域，台中與高雄的案例顯示，當潮水退去，正是那些最靠近岸邊、跟風進場的buyers，最先感受到寒意。
對台灣房市而言，這波解約潮或許稱不上警報，但確實是一面鏡子，照出的，是預售制度下，投資性買盤與工程期資金壓力之間，那道始終存在、卻容易被牛市掩蓋的裂縫。
