【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】當輝達(NVIDIA)與台北市政府在2026年2月完成北士科T17、T18基地簽約，這場總投資逾400億元、預估帶動近6萬個就業機會的產業磁吸效應，已經悄悄改寫雙北房市的競逐邏輯。而站上這場賭局最前線的，是一位建築界罕見的女性掌舵者–力麗集團二代郭淑珍。
27日，力麗集團美學品牌「力銘建設」舉行品牌記者會，董事長郭淑珍首度完整揭露公司未來10年的開發藍圖，以雙北蛋黃區為唯一戰場，採「都更危老整合」與「素地購置」雙軌並進，目前已完成13案布局，土地儲備逾9,300坪，推估總銷規模上看千億元。她並透露，這個月又新增3案，土地庫存已累計達16案。「千億對我來說不是業績目標，而是一份責任。」郭淑珍說。
從力麒到力銘，一位女董座的二次創業
郭淑珍的故事，本身就是一則台灣傳產家族的世代轉折。擁有耶魯大學財務管理與公共衛生雙碩士學位的她，曾主掌上櫃公司力麒建設(5512)董事長一職長達23年，在20多年前建築業仍普遍重男輕女的氛圍下，她是外界壓力下臨危受命的接班人。兩年前，她將董座棒子交給力麗第三代姪子郭濟綱，外界一度以為她將自此淡出舞台。
但事實是，她從未離開。「在交棒力麒董座前，就已經開始規劃開設新公司，畢竟建築熱情未滅。」郭淑珍說，其實早在5年前，她便已著手成立力銘建設，疫情期間大量素地釋出標售，讓她得以低調買進不少土地。如今素地稀缺，公司腳步也隨之轉向都市更新。「力銘」二字的命名，藏著她對家族的追念，取自父親郭木生的事業版圖「力」麗集團，以及家族早期發跡的「銘」隆布行。「這是紀念我爸爸，也提醒自己不忘本心。」
千坪級土地儲備，天母、博愛路皆是指標案
力銘建設兩年內在雙北完成13案土地布局，其中12案落在台北市，並包含兩件千坪級指標案：天母忠誠路案(1,533坪)與士東路案(1,328坪)，另有博愛路商四案，規劃地上32層、地下7層的超高層大樓。近期還將陸續推出「力銘裏埕」(貴德街，預計邊建邊售)、新店大豐路、長春合江路三案。
「台北市已進入沒有素地的時代，能買到素地當然買，買不到就一塊一塊整合。」郭淑珍表示，力銘不做郊區，未來十年只做一件事：在雙北最難取得土地的精華地段，蓋出數十年後依然亮眼的建築，同時替北市高齡化住宅存量提出解方。她也點名台北市長蔣萬安推動的防災型都更容積獎勵，讓不少五層樓老公寓迎來重建機會，「現在不怕沒案子……十年做不完！」
首案「力銘耘山」，賭注輝達的2030年
力銘建設首案「力銘耘山」，正是這盤十年棋局的開路先鋒，並邀請力麗企業共同投資。基地位於北士科軟橋段、承德路第一排，距輝達總部僅約650公尺，坐擁區段少見的760坪大基地，正對超過700公頃的關渡．洲美平原。全案規劃地上18層、地下5層，共102戶，坪數26至52坪，總銷規模約65億元，成交均價落在135萬至143萬元之間，平均約138萬元/坪。這個定價背後藏著明確的時間表：全案將於輝達總部「星群」啟用同一年，2030年落成交屋。
「這塊地買了4、5年，2026年才正式推出，但我不急著賣光，蓋好再賣也行，順銷就好。」郭淑珍說。目前案量已銷售近三成，買方結構中科技業高階主管與工程師占比高達四成，其中更有輝達台灣員工出手，且並非市場原先預期的小坪數，而是直接訂購50坪以上大宅；另有振興、榮總醫師群占兩成，其餘為在地企業主。
設計團隊陣容同樣是全案賣點，國家金獎大師李天鐸操刀建築設計，攜手設計師楊雪琪規劃公設與景觀、國際大獎得主「月河燈光X燈戲設計」林大為與劉家銘執掌燈光、結構權威「築遠工程顧問」張盈智設計結構。建築師以「Outside In」與「Inside Out」雙向設計語言，引入自然光與四季清風，並以綠籬取代傳統圍牆，讓視野在地平線上延伸。
6萬就業人口搶1,500戶，北士科的供需賭局
支撐這場千億布局信心的，是一組被反覆引用的數字。海悅國際總經理王俊傑指出，輝達與北市府簽約的T17、T18基地，權利金122億元，設定地上權50加20年，投資總額逾400億元，規劃容納約4,000名員工；若加計金仁寶、康舒等進駐企業，全區預估帶動近6萬個就業機會。然而北士科整體都市計畫中，住宅用地僅占13.8％，全區未來供給量僅約1,500戶，形成「6萬人搶1,500戶」的極端供需失衡。
海悅副總經理馬士雄則從相對行情切入分析，目前北士科區域最高單價已突破150萬元(潤泰之森實登最高成交單價達153.91萬元/坪)，相較之下「力銘耘山」138萬元的均價開價相對親民；而對照南港(150萬至180萬元)與內科(140萬至160萬元)的行情，北士科目前仍處在打底階段，具備明顯的補漲空間。他預期，2030年輝達總部正式落成、員工陸續進駐之際，房價將迎來報復性爆發。
不過，王俊傑也提出風險警示，他指出，整個北士科的房市邏輯，本質上是買家正以當前價格，預先支付一個要到2030年才會兌現的未來價值。目前買盤中科技業占四成、自營商占兩成，顯示市場由具高風險承受能力的專業投資者與高收入族群主導。他特別點名信貸緊縮是當前最大的系統性風險，不論科技業、建築業、首購族或企業連貸，市場普遍面臨銀行「貸不到款」的困境，這將直接抑制交易的流動性與追價能力。「我們正在押注一個長達數年的預期心理，若信貸環境持續惡化，或輝達的計畫出現任何變數，這個以未來價值為基礎的脆弱平衡將被打破。」
值得注意的是，王俊傑也觀察到資金流動的新跡象，中南部房市因前期漲幅較大、基期偏高，近期面臨較明顯的量縮修正；反觀雙北因未經歷暴漲，表現相對平穩，且長期在股市獲利的「殷實戶」與「隱形富豪」，正將資金轉回房地產，這批高資產買方鎖定台北市地段優越、具獨特性的物件，總價超過7,000萬元者多半不需依賴貸款即可成交。
修古宅出身的美學堅持
郭淑珍對「美」的執著，早在她投入建築業之前便已顯現。年幼時協助母親在家中布行選布製衣，她挑選的花色總是熱賣；赴美求學歸國後偶然接觸廖洪標「坐姿釋迦牟尼」石灣陶作品，開啟她的藝術收藏之路，並力薦父親成立郭木生文教基金會與附屬藝術中心，提攜台灣新生代與本土藝術家。
這份對美的執著，也延伸到她對歷史建築的搶救行動：迪化街溥儀御醫黃子正故居「綻堂蒔光」、《華嚴經》研究大家方東美故居「東美院」、台大公共宿舍群「大院子」、基隆市定古蹟「司令大院子」，皆出自她之手。「修古宅讓我了解，房子要能歷經百年，才算蓋得好。」
如今，這份信念被移植到力銘建設的每一個個案上。「力銘耘山」作為公司的第一個里程碑，郭淑珍期許它不只是一筆千億計畫的起點，更能成為傳世的美學收藏，「為城市留下深刻美學記憶」。
