【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】桃園航空城股份有限公司2026年8月28日正式公告「亞矽創研中心暨周邊土地整體開發招商案」，在完成前期市場意見蒐集及招商條件規劃後，這項招商案將亞矽創研中心產二基地與鄰近住宅基地納入整體開發範圍，公開徵求具大型開發、產業導入及長期營運能力的投資團隊參與，藉由招商條件設計，引導未來開發兼顧大型企業進駐、研發創新、國際商務及生活服務等機能，打造完整且可持續發展的創新產業生態系。
桃園航空城公司表示，本案定位以產業發展為核心，規劃導入大型企業總部、研發中心、創新實驗室及產業辦公空間，並鎖定人工智慧與數位科技、智慧系統、健康科技與生醫創新、綠色科技等高附加價值前瞻產業，希望串聯研發、技術應用、企業營運及國際商務，形成具產業群聚效應與持續成長動能的發展基地。
產二基地、住宅基地整合招商 各設明確開發條件
為使實際開發符合定位，本案採產二基地與住宅基地整合招商，並分別設定明確的開發及營運條件。產二基地面積約3.81公頃，開發完成後產業進駐空間比例須達60％以上，並須持續辦理產業招商及營運，同時留設公益設施及公共停車空間，以確保產業使用及公共服務機能；住宅基地面積約1.76公頃，則定位為產業發展所需的國際商務與生活服務配套，依招商條件須開發五星級觀光旅館，客房數不得低於200間、總樓地板面積不得低於8000坪，並自取得觀光旅館業營業執照起持續營運至少15年，提供商務接待、會議、住宿、餐飲等服務，支援企業進駐及國際商務活動需求。
桃園航空城公司指出，此次招商所尋求的不只是土地開發商，而是有能力從開發、產業招商到長期營運全程負責的投資者。申請人可由單一公司投標，也可由2至5家法人公司組成合作聯盟共同參與，讓具資金能力、開發經驗、產業資源及營運專業的不同業者能夠共同組隊提出整體投資計畫；本案並設有財務及開發實績門檻，除累計實收資本總額要求外，也須具備一定規模的辦公、住宅、商業或旅館開發實績。後續評選將就核心產業導入、擬引進企業、整體開發規劃、旅館品牌及服務能力、長期營運管理等項目綜合評選，其中產業導入及整體開發規劃均設有個別合格門檻。
位居機場捷運A19站周邊 鄰桃園會展中心、高鐵桃園站
桃園航空城公司說明，亞矽創基地位於機場捷運A19站周邊，鄰近桃園會展中心、高鐵桃園站，以及青埔運動及藝文設施，並與桃園航空城及國際機場相連，此次整體規劃希望運用既有交通及公共建設條件，讓產業辦公、研發創新、國際商務與旅館服務相互支援，逐步形成青埔的產業及商務發展節點。
依招商時程，本案自2026年8月28日起公告招商，9月24日為申請釋疑截止日，10月15日前完成釋疑回復，並於明年(2027年)1月25日截止收件；後續依序辦理資格審查、綜合評選及價格審查，預計明年2月評定最優申請人，3月完成簽約。招商完成後，產二基地及旅館開發原則上均須於簽約後30個月內取得建造執照、6年內取得使用執照，桃園航空城公司並將擔任履約管理單一窗口，協助後續行政協調、進度管理及跨機關溝通。招商說明會訂於9月17日下午2時在COZZI和逸飯店桃園館和逸廳舉行。
AI題材帶動企業投資潮 桃園吸金逾800億
亞矽創研中心基地占地約1.2萬坪產二用地及約5300坪住宅區土地，未來將打造兼具產業發展、國際商務、創新研發及生活服務功能的複合型產業聚落。桃園航空城公司先前於去年12月22日舉辦「投資意願(EOI)說明會」，現場座無虛席，吸引包括國泰人壽、三井不動產、富旺、冠德、宏普、華固、長虹、大陸建設、豐邑、遠雄、興富發、合環等重量級開發商，以及鴻佰科技、立端科技、哥吉生技、錫安生技、寶成工業等科技大廠派員參與。
負責協辦招商說明會的高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，亞矽創基地位處青埔產業重鎮，交通與區位條件優越，是少數可滿足大型企業總部、研發中心及國際商務需求的大型開發基地。本案採「整體開發、共同招商、三階段評選」機制推動，預計可創造約545億元的開發價值；其中產二基地採合作開發模式，由得標人投資興建並營運，住宅基地則採附條件標售，投資人須完成觀光旅館等開發義務後，方可取得可開發土地。
黃舒衛分析，工業地產投資具有產業鏈集中特性，隨著AI浪潮席捲全球，帶動半導體、高科技製造及智慧應用供應鏈加速布局，桃園兼具國際機場雙港優勢、高鐵及捷運交通條件，加上厚實的產業聚落基礎、廣大的用地儲備，以及人口成長率與淨遷入人數均居六都之冠，已成為企業擴大投資的首選地區。他統計，2025年以來，包括樂富一號不動產投資信託以77.4億元購入台茂購物中心剩餘樓層、台達電以69.5億元取得泰豐輪胎觀音廠、和碩以56.3億元購入宏達電龜山工業區廠房、日月光半導體分別以42.31億元及56.72億元購入中壢新廠及中壢工業區資產、世紀鋼集團以113.75億元購置美商科慕觀音廠區、廣達以197億元取得友達華亞廠等指標交易，桃園累積相關投資金額已超過800億元。
黃舒衛歸納，當前桃園產業投資呈現五大趨勢：一是桃園成為高階製造的樞紐核心；二是現成廠房、成熟土地成為投資首選；三是產業更迭、智慧製造升級；四是綠能與重工支援產業長期剛性需求；五是收益型機構法人開始進場布局。他認為，這些趨勢展現企業對桃園科技產業發展前景的高度信心，也將為未來AI供應鏈發展與升級持續蓄積動能。
