【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2026年8月建物買賣移轉棟數，合計15,723棟，月減23.3％、年減5.6％，創下近十年同期新低。六都中除台中外，其餘五都跌幅皆超過二成，其中台南市月減達30.1％、年減16.1％，跌幅居六都之冠。
依各都數據，台北市8月移轉1,752棟，月減25.5％、年增2.8％；新北市3,619棟，月減25.4％、年減4.2％；桃園市3,126棟，月減24.7％、年減5.0％；台中市3,260棟，月減12.0％、年減12.9％；台南市1,319棟，月減30.1％、年減16.1％；高雄市2,647棟，月減25.7％、年增2.8％。
前八月累計轉為微幅量縮，雙北、高雄逆勢正成長
觀察2026年1至8月累計表現，六都合計約13.37萬棟，年減1.5％，較上月「趨近平盤」的態勢轉為微幅量縮。其中台北市年增3.7％，新北市年增1.0％，高雄市年增6.9％，三都逆勢成長；桃園市年減5.8％，台中市年減9.8％，台南市年減0.9％，則呈現量縮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北在首都圈剛性需求支撐下市場相對穩定，加上民眾所得水準較高、投資規劃較靈活，受惠股市上漲的財富效應也較深，使房市消費力比其他都會穩固；高雄則持續受惠三、四年前台積電效應帶動的新案交屋潮，橋頭、楠梓一帶交屋量能強勁，使高雄前八月年增率高居六都之首。
青安政策交接墊高基期，颱風豪雨、民俗月同步干擾
多家房仲業者均指出，8月移轉量急縮與多重因素疊加有關。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，8月上路的「青安3.0」排富、排老且排除高總價產品，部分受影響的首購族搶在資格較寬鬆的「青安2.0」退場前完成申貸過戶，使7月移轉量明顯墊高，墊高比較基期後，8月自然出現較大減幅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則提到，7月台股一度從4.7萬點回落至跌破4萬點，市場信心略受影響，加上7月適逢房市傳統淡季、8月工作天數又較7月減少,地政機關可辦理過戶天數縮短，也是移轉量下滑的原因之一。
中信房屋研展室副理莊思敏解釋，房屋交易從簽約到完成過戶通常約需一個月，8月數據主要反映7月至8月中的市場狀況；當時正值颱風季、降雨頻繁,加上暑假出遊潮與民俗月干擾，看屋與帶看量都受到影響，前一個月建商交屋量偏多也墊高了比較基期。永慶房屋研展中心副理陳金萍同樣指出，農曆七月民眾仍有避免交屋、過戶的習慣，使新建案交屋時程提前或延後，少了交屋潮挹注,8月移轉量因而月減逾二成。
住商不動產企劃研究室公關襄理賴志昶則強調信用管制的效果，認為六都買氣同步下滑，主要仍是信用管制與限貸令壓抑買氣所致，民俗月與連日大雨僅是加乘因素。
蛋黃區同創新低，桃園、高雄重劃區同步破底
值得注意的是，此波量縮不僅限於中南部。賴志昶指出，台北市大安區、文山區、內湖區8月移轉棟數皆創2003年以來同期最低；大安區雖為蛋黃區、房價保值性佳，但高總價產品在房貸緊縮下交易門檻更高，買氣難有突出表現，文山、內湖則因買方普遍預期價格仍有議價空間，屋主若未調整心態,成交時間自然拉長。
桃園市中壢、楊梅、龍潭、平鎮四區，以及高雄市楠梓、左營、前鎮、岡山等北高雄行政區，8月移轉棟數皆創2011年有統計以來同期最低。賴志昶分析，桃園過去以相對雙北親民的房價與重劃區題材吸引買氣,但近年新案房價快速攀升，「以價換空間」優勢減弱；北高雄則因過去產業題材過熱、房價墊高，排擠在地與首購買盤，打房措施一出，投資置產族群退場，區域買氣隨之回落。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前六都交易量全面熄火，已反映信用管制成效顯著，若9月央行理監事會議未有進一步鬆綁空間，僅靠排富又排老的「青安3.0」恐難逆轉房市寒流,交易量可能持續探底至年底，2026年全年買賣移轉棟數恐面臨26萬棟保衛戰。她也提醒，市場趨冷雖為買方帶來較大議價空間,但仍須先確認自身財務條件，以免看中房屋後反因貸款成數受限而向隅。
央行9月理監事會議成後市最大觀察指標
儘管各房仲對量縮原因解讀角度不同,多數業者都將後市關鍵指向9月即將登場的央行理監事會議。
莊思敏表示，目前台股表現亮眼、景氣環境相對穩健，為房市基本面提供一定支撐，隨著不動產貸款集中度與放款比率逐漸下降，現階段信用管制確實已有鬆綁空間，但考量「青安3.0」甫上路、通膨持續升溫，央行仍可能採取審慎態度，即使釋出鬆綁訊號，幅度預料也不會太大。
曾敬德則相對樂觀，認為雖然央行政策尚未進一步鬆綁,但股市表現穩健、經濟成長亮眼，加上「青安3.0」已銜接上路，在自用買盤當道的氛圍下，預料第四季交易量有機會優於第三季、也優於去年同期，但整體仍將維持築底緩步復甦格局。
陳金萍指出，央行信用管制持續下，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力的審核仍相當審慎，短期內交易量能難以明顯放大，不過近期中古屋交易已出現小幅回升跡象,自住與置產需求逐步回穩，預期下半年表現有機會優於上半年，惟增幅仍相對有限。
張旭嵐總結，2026年房市從年初到年中雖有倒吃甘蔗的趨勢，但在信用管制未大幅鬆綁前，買賣雙方拉鋸心態仍濃厚，9月央行理監事會議能否進一步調整政策，將是全年買賣移轉棟數能否由負轉正的最大觀察指標。
