【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在房貸緊縮、信用管制與市場觀望氣氛影響下，房市交易降溫，但人口規模大、住宅供給充足且房價相對親民的行政區，仍有穩定的自住買盤支撐。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年七都各行政區的住宅交易量及其價格，發現「桃園雙雄」雙雙突破2千件，並以2,221件居交易量冠軍，新北市則有5區入榜，成為上榜行政區最多的縣市。
房價與生活機能取得平衡！桃園、中壢包辦交易冠亞軍
根據統計，桃園區與中壢區近一年交易量分別達2,221件及2,082件，不僅包辦前兩名，兩區合計交易量更達4,303件，占十大熱門交易區約四分之一。觀察價格表現，桃園區平均單價每坪32.4萬元、中壢區每坪31.1萬元，購屋門檻在十大熱區中也相對較低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園區與中壢區皆具備龐大人口基礎，區內成熟市區、商圈與新興重劃區並存，住宅產品與總價帶選擇多，能承接首購、換屋及在地自住等不同需求。同時，相較於雙北市區動輒每坪5、60萬元以上的房價，桃園這兩區3字頭的房價仍具明顯價差，加上機場捷運、台鐵及國道等交通條件逐漸完善，吸引部分北北桃通勤族以距離換取更大的居住空間，支撐區域交易量。
新北5區占十大熱區近半交易量！淡水低門檻、其他4區機能取勝
而綜觀榜單，新北市共有5個行政區區入榜，其中，淡水區以1,861件位居第三，板橋區以1,800件排名第四，新莊、中和及新店區也分別以1,552件、1,496件及1,342件進榜，也顯示新北市仍是七都最主要的住宅交易市場之一。
陳金萍指出，板橋、新莊及中和的市場條件較為相近，不僅發展較早、人口規模龐大，交通、商業及就業機能也相對成熟，而住宅需求不僅有在地自住族群，也有需來往北市的通勤族群。而新店則鄰近台北市，並具有捷運路網及成熟生活圈，對希望兼顧通勤效率與居住品質的購屋族而言，仍具一定吸引力。淡水雖屬於較為邊緣地區，但住宅供給充足、產品類型多元，在雙北房價高漲之下，淡水的親民房價仍能提供相對寬裕的居住空間，持續吸引首購族群入主。
中南部3區入榜 就業、建設與成熟機能支撐需求
除了北部區域外，此次中南部也有台中市北屯區、西屯區及高雄市三民區進入前十名。陳金萍分析，三區能在房市量縮下維持交易熱度，主要受惠於穩固的人口基礎及成熟的生活圈。北屯區是台中市人口最多的行政區之一，加上十一期、十四期等重劃區快速發展，住宅產品選擇多元，持續承接台中市首購及換屋需求。西屯區則為台中市行政中心，並坐擁七期、中科及逢甲商圈，就業與商業機能完整，因此能吸引具一定購買力的自住與換屋族群。至於三民區，為高雄市人口第二多的行政區，具備龐大的剛性需求，加上位處高雄核心生活圈，商業及交通機能成熟，住宅型態與總價選擇多元，能同時滿足在地自住及首購買盤需求。
