【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全球商業不動產及投資管理公司仲量聯行(JLL)2026年迎來在台25周年。仲量聯行前身自1980年即開始在台灣提供專業商用地產顧問服務，至今深耕市場跨越46載，一路陪伴企業走過傳統製造業轉型、科技業崛起、全球化布局，乃至近年AI與永續浪潮帶來的嶄新轉型需求。仲量聯行早期以土地開發服務以及投資買賣起家，逐步拓展至租賃、估價、專案管理、室內設計、ESG到設施物業管理等各領域，至今已建立涵蓋商業不動產全生命週期的一站式服務平台，在台擁有超過880位專業人才，為台灣規模最大、人數最多的國際商業不動產服務團隊。
過去25年來，仲量聯行累計協助政府引資超過5,000億元、協助民間投資公共建設達2500億元、過去20年交易量總額高達1,600億元，並管理超過100萬坪涵蓋商辦、商場、複合開發案的設施物業。公司亦創下多項產業「第一」里程碑，包括成為第一且唯一獲頒行政院「金擘獎」的外商商業不動產顧問、相繼完成投資金額最大之政府公辦都更及捷運聯開招商案、五大行中首家辦公室取得LEED與WELL雙認證企業，並率先推出綠裝修顧問服務，以及發表全球首個商業不動產專用大型語言模型「JLL GPT」，展現深厚研發與專業實力。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，25周年不僅是值得慶祝的里程碑，更是展望未來的起點。仲量聯行走過25年在地發展，仲量聯行的角色也隨著市場需求不斷進化，從早期以單一服務的顧問，從大型開發案、科技產業擴張，到近年永續與AI應用趨勢，商用不動產服務的內容也逐漸從空間管理，延伸至企業營運與決策支持。
隨著AI、永續與產業轉型持續推進，商用不動產服務的需求也將更加多元，未來市場關注的，不再只是空間本身，而是如何透過整合服務提升營運效率與決策品質；而仲量聯行也將持續投入專業人才培育，以因應產業需求變化。
針對台北A級商辦市場發展，仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬指出，台北商辦歷經近30年演變，已正式從過去的供需波動進入「產品升級與供需重組」的新世代。回顧發展脈絡，2001年至2010年間受全球金融危機影響，市場呈現高空置率；2011年至2020年因新增供給有限，經歷長達十年的供不應求，房東市場優勢延續至2026年；而2027年至2030年隨著大量新商辦陸續完工，市場將逐步回歸供需平衡，並加速推動企業對優質、永續空間的升級與搬遷需求。
游淑芬指出，儘管市場歷經不同景氣循環，過去25年台北核心商業區A級商辦租金仍維持年均1.87％的穩健成長，展現市場長期需求韌性。展望2026年至2030年，在大量新增供給釋出的影響下，短期租金成長速度預期趨緩，惟受營建成本上升支撐，長期租金仍具上升動能。
她進一步分析，未來新增供給將主要集中於南港新興商業區及其他次級市場(西區及松江南京商圈)，預估至2030年南港平均樓齡將降至4.9年，持續吸納企業搬遷。相對地，傳統核心商業區則面臨相對高齡化挑戰，預估至2030年台北核心商業區平均樓齡將達17.6年，尤以敦南次級市場樓齡更將突破33年，未來競爭力將更仰賴都市更新、合建及資產活化。
在資本市場方面，仲量聯行投資部資深副總經理 黃郁琪 指出，2026年全球投資環境仍面臨高度不確定性，地緣政治風險升溫推高能源及運輸成本，並可能重新帶來通膨壓力，使利率政策走向更難預測。在此環境下，機構投資人更加重視具備實體價值、低淘汰率的HALO(Hard Assets, Low Obsolescence)資產，以及能提供穩定、可預測現金流的投資標的。相較其他資產類別，亞太區商用不動產過去十年呈現相對較低的波動度，平均年化報酬率約5.6％，展現其在投資組合中的穩健配置價值。2026年第二季交易額較過去四年平均高出35％，其中工業不動產交易額年增48％，成為成長最快的資產類別之一。
黃郁琪進一步指出，隨著AI應用普及與供應鏈重組，未來亞太市場的投資布局將加速聚焦於數據中心、工業不動產、優質辦公室及收益型住宅；而台灣投資人則關注科技、基礎建設、銀髮住宅等資產。長期而言，能夠將產業成長動能有效轉化為穩定現金流的優質資產，將是投資人最青睞的標的。
展望未來五年，仲量聯行預期，隨著台灣企業加速海外布局，以及AI帶動新一波產業升級，不動產決策將更早融入企業成長策略之中。從跨國選址、產業園區規劃到辦公空間與人才布局，不動產的重要性已從交易層面提升至企業經營層面。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，下一階段企業面對的課題，不只是在哪裡設廠、租辦公室或投資資產，而是如何透過不動產支持全球布局、吸引人才及提升營運韌性。仲量聯行將持續運用深耕台灣市場的經驗，從土地開發、租賃、投資買賣、估價、專案管理、室內設計、ESG到設施物業管理等各層面協助企業，掌握產業轉型與全球化發展帶來的新機會。
