【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】和氏璧國際物業投資顧問受上市公司子公司勁耘科技股份有限公司委託，辦理位於台南市新營產業園區之大型工業廠地公開標售案，2026年9月15日完成開標並順利標脫。
本案土地總面積約4,892坪、建物總面積約3,815坪，由新中路5號及四維路22號兩座廠區組成，標售底價為新台幣8.2億元，最終以新台幣9.2億元成交，溢價率達12.2％；若按土地面積換算，成交總價約為每坪16.5萬元。
本案除基地規模接近5,000坪，並具備既有廠房、雙廠配置及可加速企業進駐等條件。在大型工業土地供給有限的市場環境下，順利標脫也反映企業對於具備立即使用條件之工業不動產，仍有明確且實質的需求。
台南工業不動產市場近年受南部產業投資、半導體供應鏈擴張、台商回流及企業分散生產基地等因素帶動，工業地價呈現上升趨勢。根據內政部公布的都市地價指數，2024年上半年台南市工業區地價指數年增約4.1％，當時漲幅居全台各縣市之首，顯示產業投資已由南科核心逐步向周邊工業聚落及交通節點擴散。
新營產業園區方面，經濟部產業園區管理局資料顯示，2023年園區土地成交價約為每坪15萬元。依和氏璧國際物業彙整內政部實價登錄及區域可比交易資料，近年新營產業園區工業土地成交高點約每坪16萬元，相較五年前約每坪12萬元的代表性行情，上漲幅度已超過三成。
不過，新營產業園區近五年實際交易量有限，尤其500坪以上、產權相對完整的乙種工業用地更為稀缺，因此個別交易價格仍會受到基地規模、臨路條件、土地形狀、使用分區、既有建物狀況及企業能否立即進駐等因素影響。
新營產業園區為南台灣發展成熟的製造業聚落，園區面積約124公頃，主要涵蓋金屬製品、基本金屬、機械設備、塑膠及化學製品等產業。園區鄰近國道1號新營交流道，具備南北運輸便利性，可串聯台南與嘉義產業軸帶，對重視供應鏈效率及區域布局的企業具有區位優勢。
和氏璧國際物業總經理詹桂綺表示：「本案不是單純以土地單價出售廠地，而是將既有廠房、雙廠配置、交通條件及成熟產業聚落等優勢，轉化為買方可以衡量的營運價值。對企業而言，若能縮短一至兩年的覓地、規劃及建廠時程，其所創造的效益，往往遠高於土地單價本身的差異。」
詹桂綺進一步指出，近年企業評估工業不動產時，已由過去單純比較土地價格，轉向綜合考量「進駐時程、營運效率、建置成本、供應鏈位置及資產稀缺性」。尤其在營建成本上升、設廠審查時間拉長的情況下，具備合法既有廠房、完整產權及一定基地規模的工業資產，市場競爭力更加明顯。
新營位於台南與嘉義產業軸帶之間，除擁有成熟的工業聚落，台南市政府亦持續推動新營交流道特定區及北核心2-1產業園區等開發計畫。此次大型工業廠地順利標脫，不僅反映市場對可立即使用工業資產的實質需求，也顯示台南工業不動產需求正由南科及市區周邊，逐步向具交通優勢與產業基礎的溪北地區延伸。
