【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】歷時三年半開發、橫跨善化與新市的「FG重劃區」已於2024年正式完工進入實質建設期，吸引國際飯店、連鎖店指標品牌搶先插旗，多個指標建商也已完成土地卡位。儘管如此，受到整體環境影響，各大業者推案步調仍轉趨審慎。
佔地約100.13公頃的「FG重劃區」自2021年開工，於2024年順利完成區塊開發，全區以高規格宜居環境為導向，規劃約54.83公頃的住宅用地與9.19公頃的商業用地，並保留4.26公頃的農業區與灌排專用區。此外，區內劃設高達31.85公頃的公共設施用地，涵蓋多座公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地及棋盤式交通路網，兼顧綠意景觀、防汛韌性與交通便利，為南科新貴提供全新居住版圖。
完工啟用後的FG重劃區迅速成為產業界布局的焦點，其中國際連鎖品牌萬豪集團旗下萬楓酒店宣布插旗，並於2025年11月正式動土，預計興建地上11層、地下2層建築，共168間客房；日本人氣餐飲藏壽司也宣布進駐西拉雅大道，目前正在施工中，最快預計2026年開幕。不僅如此，知名速食業者也即將於西拉雅大道展店，為區域挹注國際商業與生活機能。
在土地開發方面，立信建設、韋昌建設與茂德建設等知名建商均已先後完成土地布局，但尚未有明確推案消息。麗欣建設搶先於善美大道與善福二路口打造全區首座落成的品牌接待會館，會館基地面積約557坪，從規劃之初便不以單一建案銷售為目的，而是朝向長期經營的品牌據點打造。
日與地政士事務所執行長劉曉臻表示，目前FG重劃區土地租金行情每坪約落在500~600元間，因為是素地、街廓完整也較具規模，因此租金反映新開發區行情，仍屬市場正常範圍。
她進一步指出，FG重劃區鄰近南科，加上飯店、餐飲品牌等商業機能已陸續進場籌備，區域開發並未因房市景氣轉趨觀望而停滯。目前部分住宅案已進入建照送審等前期作業，只是建商推案步調相對審慎，待後續推案時程逐漸明朗後，住宅市場才有望真正進入下一階段。
