【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】潤泰新(9945)旗下潤泰創新開發2026年9月23日發布重大訊息，宣布旗下台北市南港「潤泰玉成廣場」整棟大樓正式拍板出售，買方為凱基金融集團，成交總金額約新台幣206億元(含稅)，預計處分利益99.19億元(含售後回租)，可望成為近年台灣商用不動產市場金額最高的整棟交易案之一。
「潤泰玉成廣場」位於南港路三段，由潤泰新與日商三菱地所合資成立的潤泰創新開發公司興建，於2024年2月取得使用執照，是南港最新完工的指標商辦大樓之一。大樓地上27層、地下5層，總樓地板面積約1萬7,526坪，另有停車位290個，採用潤泰集團擅長的SRC鋼骨鋼筋混凝土及專利預鑄工法打造，具抗六級強震能力，並取得智慧建築鑽石級、綠建築黃金級及耐震標章三項認證，是南港少數同時集齊三大標章的高規格商辦大樓。
該棟大樓最大亮點，是全球AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)於2023年底確定進駐，承租3至17樓共約1萬259.31坪，占整棟逾半面積，租期長達10年又1個月，並設有第4、6、8年各調漲2％的租金條款，為大樓貢獻穩定租金收益。18至27樓部分則持續對外招租，近年陸續有國際科技大廠及金融壽險業者洽談進駐，目前整棟出租率已達約7成。
潤泰新2025年初以約27.264億元向合資夥伴三菱地所買下其持有的30％股權，完成100％持有潤泰創新開發，成為玉成廣場單一產權所有人，也讓後續整棟出售程序得以簡化。潤泰新2026年1月底正式對外宣布整棟求售，市場傳出開價約8億美元(約合新台幣250億元)，一舉躍居南港商辦行情指標。
由於凱基金融集團向來在尋找具備穩定租金回報、符合金管會投報率門檻(約2.895％)的優質商辦標的，這棟擁有「輝達金雞母租約」的頂辦頂級資產以206億元(含稅)落入凱基金融集團手中。業界人士分析，潤泰新此次處分玉成廣場，主要考量集團未來幾年將同步推動多項大型開發案，包括總銷規模達500億元的南港指標大案「南港之星」，以及北士科、三重等地新案，因此決定活化既有資產、回收資金，挹注後續開發能量。
不動產業者指出，南港近年在東區門戶計畫帶動下，重大開發案陸續完工，包括陽明海運新總部、忠泰大華廣場、聯強「世界明珠」商辦棟、富邦大南港案等指標案齊聚，加上輝達、美超微、海力士等國際科技大廠相繼進駐，已逐步從信義計畫區的延伸腹地，轉型為具備完整科技聚落規模的商辦新核心。玉成廣場此次交易順利完成，將成為觀察南港商辦行情走勢的重要指標案例。
