【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】近兩年房市買氣降溫，台北市房價卻沒有明顯回檔，租金還一路追趕，租屋族的壓力有增無減。台北市不動產仲介經紀商業同業公會依內政部實價登錄的房價與租金資料，算出各行政區的「房價租金比」，並依公寓與電梯大樓、華廈分類，整理出2026年1至8月的北市租屋高CP值行政區。
簡單說，房價租金比就是房價是年租金的幾倍。公會以往的說明是，倍數愈高，代表要花愈多年的租金才買得起，租屋相對划算；倍數愈低，買房與租屋的差距較小，購屋可以列入考慮。
大樓華廈：中正、文山、南港居前三
在大樓、華廈類，中正區以51.5倍居首，文山區48.0倍居次，南港區47.7倍第三。公寓類則以北投區35.9倍領先，文山區35.2倍、士林區33.1倍緊追在後。兩份榜單交叉比對，只有文山區同時入榜。
為何是文山？老屋多、交通順
公會理事長蘇金城表示，文山區近10年集合大樓新案不多，租屋市場以屋齡20年以上的老宅為主，30年以上的住宅占比逾三成，租金因此相對親民。交通是另一項優勢：信義快速道路與捷運文湖線讓文山居民進入市區的成本較低，未來環狀線南環段若完工，可望連結新店、中永和及新莊，路網將更完整。
至於中正區，蘇金城說明，區內新建案相對較多、成交房價高，租金也接近每坪2千元，但房價墊得更高，才推高了倍數。公寓類的北投、文山與士林，房價與租金都低於全市公寓平均，倍數排名因而居前。
便宜是起點，題材是未來
蘇金城指出，這幾個區域雖然租金相對低，但區位仍有潛力。屋齡偏高的舊屋若能都更，增值空間值得期待，區域房價與租金有機會同步上揚。
不過，倍數高只代表租屋相對買房更划算，並不等於租金絕對便宜。以中正區為例，每坪租金近2千元，仍屬高價位，倍數居冠的原因是房價更高。租屋族選區時，還須把通勤時間、屋況與自身預算納入考量。
