【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】假設有一對夫妻，手上握著4,000萬元購屋預算，鎖定台北市忠孝復興商圈。這裡捷運交會、百貨林立，上班通勤、下班購物都方便，是不少人心中的夢幻地段。他們走進預售案接待中心，業務員報出的數字是「區域預售單價平均每坪約220萬元起跳」。4,000萬元除下來，只能買到約18坪的小宅，扣掉公設，實際使用空間有限。
離開接待中心，兩人轉進巷弄，看了一間屋齡30年以上的老宅，一樣是這個商圈，一樣走路可達捷運，但面積多了一倍，約40坪以上，平均總價卻不要4000萬元，同樣的地段、更便宜的總價，差別只在新與舊，換來的卻是空間倍增。在「地段至上」的台北市，這道題正是許多購屋族的真實處境「屋的格局與屋況，還是要更大的生活空間？」
數據說話:新舊屋總價差距，動輒700萬元起跳
永慶房產集團根據實價登錄統計台北市近一年成交資料，為這個取捨提供了參照。屋齡10年內與30年以上住宅，相同坪數的平均總價差距均超過700萬元，最高達1,137萬元。
預算有限時，差異更明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，若鎖定屋齡10年內的住宅，平均總價在2,000萬元以下的，僅限20坪以下產品，平均約1,817萬元；若把屋齡放寬到20年以上，同樣預算有機會買到20至30坪，平均總價約1,723萬至1,821萬元。
分坪數來看，20至30坪的新舊屋價差約868萬元，40坪以上則擴大到1,137萬元。陳金萍提醒，價差除了屋齡，也與使用狀況、住宅類型、土地價值及區位條件有關。
老宅價格撐得住，靠的是地段
有趣的是，老屋之間的價差並不大。20至30坪、30至40坪住宅中，屋齡20至30年與30年以上的平均總價，分別只差98萬元與106萬元。陳金萍說明，成熟的生活機能與交通便利，仍是台北住宅的核心價值。部分老屋即使屋齡較高，只要地段、屋況與居住條件符合需求，仍有市場需求與價格支撐。
北市成屋近6成是老宅:市場早已用成交表態
老宅並非冷門選項。近一年台北市住宅交易共8,663件，其中屋齡30年以上有4,923件，占約57％，接近6成。30年以上老屋的成交坪數，主要集中在20至40坪，合計2,905件，約占該屋齡帶成交量59％。相較之下，屋齡10年內、10至20年及20至30年的住宅，成交最多的都是40坪以上，分別為627件、520件及407件，各約占4成。
陳金萍認為，這可能與不同年代的住宅供給型態有關；早期台北以公寓為主，坪數多落在20至40坪；電梯大樓與社區住宅興起後，建商產品更多元，從小宅到大坪數都有。
預算有限，「選什麼」比「買多少」更重要
對家庭成員增加、居家工作或有收納需求的買方，適度放寬屋齡，有機會在相近預算下換到更貼近生活的空間;但老屋的屋況、管線與都更潛力，也需要逐一評估。陳金萍建議，購屋者可依預算與需求比較不同屋齡與坪數，並查詢內政部實價登錄，或向當地房仲諮詢特定區域的實際行情。
