【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人出售2016年1月1日以後受贈取得之房地，屬所得稅法第4條之4所定房地合一稅課稅範圍，該房地取得成本應按同法第14條之4規定，以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值計算。
該局說明，房地如為受贈取得，其可減除成本除前述之受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後的價值外，如果有一、取得房地達可供使用狀態前支付的必要費用(如契稅、土地增值稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)。二、取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，依房地合一課徵所得稅申報作業要點第13點規定，亦可提示證明文件，含於成本中減除。
該局舉例說明：甲君於2013年1月以總價新台幣(下同)1,200萬元買賣登記取得A房地，於2021年9月將A房地贈與其子乙君，乙君於2025年10月以2,000萬元出售A房地，並完成所有權移轉登記，乙君申報房屋土地交易所得稅之課稅所得746萬元，自行繳納稅額149萬餘元，經該局查得乙君係按贈與人甲君最初購買A房地價格列報可取得成本，與上開規定不符，以及乙君受贈時曾繳納土地增值稅，申報時漏未減除，故重行計算可減除成本為1,094萬餘元，核定課稅所得855萬餘元，補徵稅額21萬餘元。
該局提醒，個人於2016年1月1日以後出售非因配偶贈與而受贈取得之房地，其取得成本非以贈與人最初購買價格認定，應按受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值計算，納稅義務人申報房地合一稅時，應注意相關規定，以免遭核定補稅。
