【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】鄉林集團董事長賴正鎰2024年12月18日在台北士林官邸「鄉林中山賦」接待中心，宣布將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」，預計投資2,200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元，未來中山區整體房價也將看漲。
賴正鎰透露，鄉林雙北布局都更25年，終於贏來大豐收，首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」2024年6月正式動工後，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作，近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓，已整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。
記者會一開場，賴正鎰就闡述他擘劃的建城百年最大都更計畫。他說，「鄉林中山賦」規劃完善公設與飯店服務式，附近住戶看到了都更價值與開發潛力，紛紛主動來洽談合建都更，鄉林台北分公司負責都更開發部門，還因此增加人手、加辦多次都更說明會，讓地主理解都更作業流程及認識鄉林豪宅規劃設計理念。
他說，他到過世界各國去考察，包含日本、大陸及美英法等先進國家很早就啟動都更計畫，不僅改變城市風貌，也可迎來國際級的宏觀建築規劃，他希望讓中山區能夠成為台北市最重要的國際都更示範區。
但是台北多數都更案坪數都不大，且建案點狀分布，因未能作整體性的規劃而顯得凌亂，以都更案最多的中山區來看，多數都更案整合土地多在300至500坪左右，雖然地段優越，但受限於基地面積，在社區整體規劃以及與周邊環境串聯方面幾乎是沒有，重建後只有自身建築，仍與周遭環境格格不入，感覺很可惜。
他指出，都市更新是政府重點政策，台北2023年起陸續推出「都更八箭」政策，市長蔣萬安宣佈北市進入大都更時代，且立院2024年10月25日已三讀通過「都市更新條例第65條修正案」，增加老屋翻新改建誘因，他相信越來越多所有權人願意參與都更合建。
他說，要把中山區打造成最高級的純住宅區，就一定要打破界線，以更宏觀角度作總體規劃，讓住戶享受煥然一新的時尚生活與完善機能。鄉林決定擴大中山區都更計畫，由點到線到面，以「鄉林中山賦」為首發，加速整合周邊舊屋主，以農安街、吉林路的中山賦基地為中心，北至民族東路，南至民權東路，東至松江路，西至新生北路的區塊，將近11萬坪，取名為鄉林「中山﹒新松町 新城計畫」，分6階段整合，計畫以15年開發。
他認為，信義區或大安區的大樓林立，大樓參差不齊，很多高達30幾樓，不論是居住或走在街道，高密度的大樓讓人壓迫感十足，但這個區域在法令規定只能蓋15樓左右，建築物的天際線相近，戶數也剛好，絕對是純住區的優勢。尤其是在台北市都市計畫中，新生北路以西及松江路以東都是商業區，唯獨新生北路、民權東路、民族東路與松江路這個範圍可以打造成為最高級的純住宅區，將來生活機能也最豐富。
他展示播放的「中山﹒新松町 新城計畫」3D模擬動畫影片中，可以看到中山區原本老舊的建築，將逐步改建成煥然一新的都市新風貌，住戶或行人流連往返在種滿流蘇樹、櫻花及楓葉樹等開花樹種的街頭，在退縮的開放空間享受漫步或樹下坐著喝咖啡的休閒情境。
他指出，將這個地塊命名為「新松町」，「町」雖是日本行政區的用語，但也可以是「都市內的次區域劃分」，像是東京都澀谷區代官山町、台北市西門町。1町的面積約3000坪，但這次規劃的「新松町計畫」的範圍就高達11萬坪，預計分六期逐步開發成為台北市最高級的純住宅區，未來保有與都會熱鬧地區的距離，更能享受較為隱蔽寧靜的氣氛。
賴正鎰還以倫敦布倫特十字城區(Brent Cross Town)、日本東京六本木之丘、麻布台之丘與福岡大樓來對照台北市，台灣都市更新立法及推動速度，已遠遠落後於國際30年。其中，指標都更案「六本木之丘」又稱「六本木新城」，2003年4月完工開幕，原本的土地所有權人共有380位，為當時日本規模最大民間都市更新計畫，值得借鏡。
他描繪擘劃的「中山﹒新松町 新城計畫」，將全方位整合中山區的都市機能，除了便捷的快速道路與捷運之外，更具備休憩功能與藝文建設、一改過去小巷小弄的老舊印象，將導入國際級酒店的高規格與前瞻性落實到文化生活圈，並帶入涵碧生活美學與建築美學。
賴正鎰勾勒未來高級住宅區的「巷弄文化」，將以嶄新面貌詮釋都市生活的詩意與舒適。他計畫改造現有狹窄且停滿車輛的八公尺雜亂巷道，透過增加四公尺寬的人行道，並利用社區基地退縮四公尺的設計，實現兩棟建築間24公尺的寬敞棟距。
原本8公尺巷弄將轉型為行人徒步區，兩側廣植觀賞性樹種並推動「色彩計畫」，2、3月先後有櫻花及黃花風鈴木盛開；進入3、4月的春季則有流蘇花綻放；10月可賞秋楓；11、12月無患子的樹葉全部變黃的季節性變化，這樣就欣賞到一年四季不同的豐富顏色轉換，而退縮區設置座椅、街頭造景及藝術雕塑，營造靜謐而富有品味的公共空間，巷弄景觀完全不同於一般20公尺寬道路車水馬龍的喧囂，展現出清新而現代感的生活氛圍。
他強調，在規劃階段便融入美術館、博物館及畫廊等藝文展覽空間，讓居住者能沉浸在藝文氛圍中，感受城市文化的優雅與深度，同時計畫引入星巴克、誠品或蔦屋書店、高端診所、麵包店、時尚精品店、超市、藥妝店等高質感生活配套，分布在松江路、民權東路、新生北路等20公尺寬的商業濃厚地區或巷弄裡面，甚至涵碧樓的進駐也在考量之列。人們可漫步於鋪滿人行地磚的巷道中，享受悠閒舒適的街景。未來，這將成為台北市老住宅區中，獨樹一幟的高級純住宅區，為城市注入全新風貌與豐富的生活品質。
他指出，「中山﹒新松町 新城計畫」將是台北建城140年來最大的都更計畫，根據《2021年臺北市中山區都市計畫》，中山區即位於台北市火車站關鍵核心地區，地理位置得天獨厚，擁有豐富的都市資源與發展潛力，串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立美術館、中山區南西商圈，成為台北的文創藝術生活軸帶。
賴正鎰說，中山區都更指標案包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等，平均每坪成交單價130至200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩200萬元大關，創中山區最高房價。「鄉林中山賦」都更案實登價格也在區域行情之上，他相信未來「中山．新松町新城計畫」推動後，中山區新住宅的行情可期。
