【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】經濟學人(EIU)、S&P Global，預測2025年全球的經濟成長率和2024年一樣，台經院景氣中心主任孫明德也表示「經濟前景沒有變差」，中央銀行總裁楊金龍在立法院回答立委質詢也明確表示，「2025年經濟成長率3.08％，台灣整體仍具成長動能。」國際經濟局勢影響台灣房地產發展，甲桂林廣告副總經理周智柔形容，台灣房市目前存在3種現象，讓房市就像是一個正在減肥的人，由央行操刀整形，把多餘的脂肪(交易量)減去，讓身型(房價)健康輕盈苗條一些，他說「量縮價穩」是目前房地產市場對於2025年普遍的預測，市場會因為央行的信用管制措施而變得更健康，對房地產而言「是好事」。
周智柔表示，央行總裁楊金龍2024年9月19日的第七波信用管制措施執行以來，不論市場的紛擾為何，但是可以很清楚的看到，這波打炒房的結果，是把那群口袋不深的投機客、投資客給趕出了房地產市場，現在的房地產市場出現3個現象。(1)市場買盤剩下剛性需求、口袋夠深的「購屋雙族群」，(2)新青安把首購的購買量衝出來之後，目前理性的換屋族群買盤跟著增加，(3)房地產的交易量依舊是穩健成交，市場處於個案表現。
台灣央行為了抑制通膨、降溫房市熱度，2024年已連3季會議祭出政策因應後，經濟學家一致預期央行將繼續維持政策利率不變，面對美國新任總統川普政策的不確定性，一般預料，2025年台灣可能持續是少數未跟進降息周期的亞洲經濟體。孫明德認為，美國步入降息潮，帶動菲律賓、印尼降息，中國跟著寬鬆貨幣政策潮流走，降息可望繼續，他說：「這代表會有資金潮，新的一波資金潮正來臨。」
周智柔指出，在房地產銷售的第一線可以感受到「目前市場購買資金動能依舊非常充沛」簡單說就是「錢還是多」。從產業角度觀察，目前百工百業的發展前景都是樂觀居多，而且台積電董事長暨總裁魏哲家在2024年第3季法說會中表示「我可以保證接下來5年也會非常健康」。當台灣護國神山指標的台積電看好未來5年景氣發展，周智柔說：「我相信，台灣其他產業的表現應該也會非常健康。所以，在資金充沛、景氣看好的雙利多下，台灣房地產沒有悲觀的條件，我相信，房地產市場也會越來越健康。」
至於房地產的成交量，受到第七波信用管制措施出現「量縮」，周智柔認為，那些縮減的炒作成交量，對整體房地產是健康的，至於價格部分，目前看起來，在通貨膨脹壓力未減、建築成本未降、經濟成長率繼續維持、2026年碳費開徵等條件下，營建成本恐怕也沒有降低的機會，所以，房價充其量就是「穩」，部分量大區域房價微幅修正是有可能，但是想要房價大跌，應該是「一點機會也沒有」。
