【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】受惠於新青安的強力拉抬，2024年台灣房市出現強勁反彈，即使9月下旬有第七波信用管制，仍壓不住前三季超強的買氣，台北市不動產仲介經紀業公會推估，全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟。台北市不動產仲介經紀業公會蘇金城理事長指出，央行「金龍風暴」之後，其後座力會在2025年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備。
2024年已接近尾聲，台北市不動產仲介經紀業公會根據6都已發佈的前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2024年全台全年房屋交易量大概會落在35萬8,655棟上下，與2023年30萬6,971棟比較，大幅成長16.8％，交易量創下近11年來新高，交易量並沒有最近市場感受到那麼悲觀，而且各地房價都還是維持在高檔震盪，正是一幅標準「價量俱揚」的景象。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，2024年下半年雖然陸續出現了房貸之亂、第七波信用管制，10月起市場交易量確實出現急凍的現象，但是仍然抹不去前三季市場因新青安所帶動的熱絡交易，所以整年度交易成績單仍然是十分的亮眼，如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。
蘇金城理事長進一步指出，2024年台北市房市表現是「價穩量增」的格局，跟全國的房市走勢大致上是相吻合的。房價方面，呈現高檔震盪之走勢，蛋黃區大安、信義等區價格雖未再創新高，但蛋白區如大同、文山在預售新案帶動下，價格則逆勢創新高，所以全市12行政區預售單價都已晉身百萬俱樂部。交易量方面，台北市整年度房屋交易量以前11個月的買賣移轉棟數推估應該落在29,956棟上下，終結近3年來的衰退走勢，寫下12％年增率。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，雖然台北市最近人口數又跌破250萬大關，但是2024年北市12個行政區房屋交易有11個行政區呈現正成長，只有文山區小幅衰退，交易王仍然是中山區獨占鰲頭，遙遙領先其他區，過去交易量緊跟在後排名第二的內湖區，則被高價的大安區給超車，這是過去很少見的特殊現象。
蘇金城理事長強調，台北市人口數實際上是有增有減的，隨著市區內一些重大建設的陸續完工或將完工，未來幾年台北市的磁吸效應仍然不容忽視，其中像是大小巨蛋代表的舞台經濟學，捷運信義延伸線及萬大線代表的軌道經濟學，北士科代表的科技經濟學，南港LaLaport代表的購物經濟學，還有台北雙子星大樓代表的地標經濟學(Landmark Economics)，他們所帶動周邊住宅及商辦的效應都不容小覷。
展望2025小龍年房市，蘇金城理事長指出，2025年房市「量縮價跌」似已成為市場的共識，小龍年房市最大的變數有兩個，其一，是央行的選擇性信用管制，央行信用管制如果沒有解除，甚或是有更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大，因此要呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。
另一個大變數是美國川普總統下個月即將就職，這不只是全球財經的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數，以川普不可捉摸的行事作風，國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾，倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制，迫使新台幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大衝擊，不利於股市，房市也會間接受傷害，因此房仲同業一定要嚴陣以待！
