【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台鐵公司推動「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」都市更新實施者案，前後歷經4次招商，經資格審查及綜合評選，由「達麗建設」獲選為最優申請人，後續將與達麗建設辦理議約及簽約作業，預計於2025年7月完成簽約。達麗建設表示，該案規劃3棟地上20樓、地下B4建築，1F-3F為約6,000坪商業空間，回饋屏東縣政府200坪公益設施空間。4F-20F為集合住宅，將規劃17-32坪住宅產品，約768戶。地下B1-B4為車位空間，均為坡道平面車位共666席。預估總投資金額63.8億。
本次開發土地面積約8,850m²，位於屏東車站東側站區街廓範圍，連結台鐵屏東車站、屏東轉運站，屬市中心精華地帶。其基地面對復興路與光復路，土地權屬包括台鐵公司土地、公有地與私有地，形狀方整，交通便利，區位條件優越。此區未來發展得力於屏東火車站交通串聯高鐵屏東站、台鐵六塊厝車站、屏東科學園區，住商前景無限，預估都更後將與高鐵屏東站共創南高屏城際生活圈。
本案將以都更權利變換方式開發，初步規劃興建地上20層、地下4層之住商大樓，其中地上1至3層規劃商場空間、第4層為住宅公設及綠平台、5至20層規劃住宅單元。台鐵公司期望本案成為南台灣結合TOD場站開發之指標性商業住宅特區，共創投資人、原住戶、民眾、屏東縣府與國營事業「五贏」局面，樹立台鐵屏東車站地區都市更新典範!
達麗建設近年事業發展版圖以「大南方」為主，在公辦都更、TOD車站開發案件的爭取上更是屢有斬獲，包括2022年台南平實段、2024年高雄岡山RK1、2024年高雄鳳山O10/Y18站、2025年高雄左營眷村公辦都更案、以及2025年屏東市屏東火車站公辦都更案。達麗建設表示，在承攬的捷運聯開案裡，跳脫原本的設計，引進車站分構轉共構的規劃，加上集團有零售百貨的背景及團隊，更可以實現日本TOD建設的開發藍圖，因為具備這些優勢，讓達麗建設在爭取相關公辦都更以及捷運場站開發案上，更能得心應手，優勢也逐漸超越其他競爭者。
「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」都市更新的基地面積共計約8,850平方公尺(2,677.13坪)，使用分區為商業區(特)(附)，法定容積率430％、法定建蔽率80％。在整體建築規劃上，規劃3棟地上20樓、地下B4建築，1F-3F為約6,000坪商業空間，將提供具規模性之商業體驗，同時創造人與人間交流場所，進而帶動當地商機，發展地區繁榮之未來性。於基地東側靠復興路回饋屏東縣政府200坪公益設施空間。4F-20F為集合住宅，將規劃17-32坪住宅產品，約768戶。地下B1-B4為車位空間，均為坡道平面車位共666席。預估總投資金額63.8億。
