【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】受經濟前景不明、高房價壓力及政策調控等多重因素影響，國內房市正式進入盤整期。永慶房產集團最新統計顯示，七大都會區2025年上半年成屋總價中位數較2024年同期全面下跌，其中新竹縣市與高雄市跌幅逾一成，僅桃園市因房價基期相對親民，展現抗跌韌性。
新竹高雄領跌 年減幅度超過14％
根據永慶房產集團統計，2025年上半年房價修正以新竹縣市最為明顯，總價中位數從2024年同期的1,400萬元大幅下修至1,188萬元，年跌幅高達15.1％，居七都之冠。高雄市緊追在後，從955萬元跌至820萬元，年減幅達14.1％。若與2024年下半年相比，除桃園市房價持平外，其餘六都均出現1.3％至11.4％不等的跌幅，顯示全國房市確實進入修正階段。
科技重鎮新竹 高總價建案成負擔
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市過去受惠半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入，房價漲幅十分快速，2024年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高縣市。然而，由於高收入族群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價新建案，對多數消費者形成沉重購屋負擔。隨著新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，加上經濟前景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，使原先漲多區域率先回調。
高雄房價超出在地負擔能力
針對高雄市場，陳金萍指出，高雄過去幾年受惠科技題材、區域重大建設利多及人口回流，房價快速攀升，已逐步超出在地首購與換屋族負擔能力。2024年下半年銀行房貸緊縮，央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面臨貸款成數縮減、青年購屋補貼審查趨嚴等政策壓力，購屋需求放緩，帶動成屋價格出現修正。
雙北溫和修正 桃園最有撐
北北桃三都雖同樣面臨修正壓力，但價格變動相對平和，跌幅均在3％以內，呈現「溫和下修」格局。台北市、新北市2025年上半年總價中位數分別達2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。陳金萍表示，雙北自用與置產買盤支撐力道強勁，但價格已開始逐步鬆動，較2024年同期分別下跌0.8％與1.5％。桃園市則是統計中總價變化幅度最小的縣市。陳金萍分析，桃園擁有航空城、亞洲矽谷2.0及捷運綠線等重大建設題材，加上房價基期相對親民，磁吸眾多「脫北族」，自住與首購族支撐力道穩定，即使在高利率與政策干預環境下，價格波動仍相對較小。
市場觀望情緒升溫 買方趨於保守
整體而言，在多重不利因素交織下，買方觀望情緒明顯升溫，市場正式步入盤整期。專家建議，購屋族可趁此機會仔細評估區域發展潛力與自身負擔能力，理性看待房價修正帶來的機會與挑戰。
