【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安貸款)自2023年8月1日推動以來，截至2025年6月底累計核貸12萬5,282戶，金額達新台幣9,650億餘元。針對近期媒體報導民眾申辦新青安貸款時，銀行核予貸款成數未如預期的情況，財政部今日回應說明相關核貸機制與風險控管措施。
銀行鑑價機制嚴謹 預售屋價僅供參考
財政部表示，銀行於預售屋交屋時受理民眾申貸，係以現場實勘、市場行情、屋況與區域行情等多項客觀因素進行不動產鑑價，並排除未來價格上漲預期，核予適當貸款條件，確保貸款風險可控並符合主管機關規範。財政部強調，民眾購買預售屋的價格僅為參考因素之一，並非核貸依據，銀行必須依據實際鑑價結果決定放貸條件。
公股銀行額度調配 設置諮詢專線服務
針對房貸資金額度問題，財政部說明，公股銀行依據央行不動產信用管制及銀行法第72條之2限額等規範，自主遵循設算額度目標。財政部已督請公股銀行持續滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。當額度緊俏時，銀行可轉介至其他公股銀行承作，以加速撥款作業。同時配合中華民國銀行商業同業公會全國聯合會網站，揭露可承作購置住宅貸款額度資訊，並設置電話諮詢專線供民眾查詢。
核貸評估多元化 信用條件為關鍵
財政部指出，核貸條件依據金融主管機關及銀行公會相關徵審授信規範，按申貸民眾的信用狀況、負債所得比及還款能力等條件進行綜合評估，並非單純以房屋價格為準。新青安貸款提供貸款額度最高8成、延長貸款年限及利率補貼等優惠措施，凡無自有住宅家戶於購買成屋時均可申辦，且非央行選擇性信用管制措施的管制對象。
四大原則督導 嚴格管理防弊端
財政部再次強調，為協助民眾購屋自住，持續督導公股銀行遵循行政院四項原則：維護金融體質安全、民眾自住首購及已承諾貸款優先、銀行自主調控貸款結構、審慎核貸及嚴格管理新青安貸款。同時遵守銀行法第72條之2不動產貸款上限規定、金融監督管理委員會及銀行公會授信原則規範及央行信用管制等規定，並精進新青安貸款優化措施，加強查核轉租等非自住違規情形。
呼籲審慎評估 量力而為購屋
財政部表示，將妥善調配資金支持無自有住宅者安心成家，以利整體房市穩健發展，穩定金融市場秩序。同時呼籲民眾審慎評估本身財務能力及金融市場波動風險，在可負擔範圍內選擇適合標的。這項政策旨在穩定提供購屋自住民眾金融支援，透過嚴謹的風險控管機制，確保政策效果與金融穩定雙重目標。
