【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台積電積極布局全台先進製程園區，帶動周邊房市強勁成長。根據內政部實價登錄統計，台中沙鹿區與高雄楠梓區近3年上半年預售屋交易平均單價漲幅均突破33成，其中楠梓區更高達40.9％，顯示科技產業投資對區域房市具有顯著帶動效應。
中科二期動工在即 創造近5千億產值
台積電在中部科學園區二期擴建計畫中，將興建4座1.4奈米晶圓廠，土地已於2025年6月完成點交，預計下半年正式動工。全案完工後，預估可創造約4857億元年產值，並新增4500個就業機會。受惠於台積電擴廠題材，園區周邊房市表現亮眼。實價登錄顯示，台中沙鹿區近3年上半年預售屋交易平均單價上漲32.21％，西屯區亦有12.08％漲幅。
全台科技園區房價全面上揚
台積電2奈米生產基地效應同樣顯著。新竹縣寶山鄉近3年上半年預售屋交易平均單價漲幅達27.74％，新竹市區則漲15.3％；高雄楠梓產業園區周邊的楠梓區漲幅更達40.9％，成為全台漲幅最高的科技園區周邊區域。
建商搶進中科特區 預售案熱銷
台中中部科學園區周邊建案在房市冷靜期中仍表現搶眼。金昌隆建設推出的「麗景風和」，規劃40至48坪純3房自住型產品，預售實登價格已站上每坪4字頭。區域內其他預售案同樣受到市場關注。精銳建設「精銳WORLD」最高成交單價達每坪59.14萬元；即將在沙鹿推出的「精銳南斗路新案」規劃38至44坪三至四房產品，尚未公開即吸引近700組客戶留單。寶輝建設「寶輝THE TOWER」規劃35至50坪產品，最高單價達每坪81.19萬元；磐鈺建設「磐鈺雲詠」主打58至65坪三至四房產品，最高成交單價已達每坪71.19萬元，顯示中高端自住市場需求價格支撐力仍強。
專家：科技產業投資效益具長期結構性
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，台積電先進製程廠區擴張布局，不僅是企業投資，更是帶動區域轉型、人口遷徙與房市板塊挪移的關鍵引擎。陳傑鳴指出，科技產業投資帶來的效益具有長期且結構性特徵，「園區建設完成並釋出產能後，高所得就業人口將持續湧入，為當地房市提供穩固剛性需求。」他認為，雖短期市場可能受景氣波動影響，但長期而言，具備科技產業聚落優勢的區域，房市基本面已因產業升級而改變，區域價值重估趨勢可望延續。陳傑鳴預期，科技廊道沿線的房市發展，未來仍將是觀察台灣房地產動向的重要風向球，投資人與自住買方都應持續關注科技產業布局對房市的長期影響。
