【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房屋買賣以本人簽約為原則，如果本人無法出面辦理可以簽立授權書，由被授權人出面辦理。坊間授權書的種類有一般授權書、公證授權書及海外授權書等。為此，授權書中所載明的授權事項，就成了履行契約的重要關鍵。
正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案的出賣人出國就業，名下的房屋是由父親繼承取得，與母親及弟弟3人共同持有，所以，共有人出售時也願意配合辦理，只是人在國外無法回國簽約，該怎麼辦？海外授權書成了免回國的良方。
但是，如何讓海外授權書的授權事項明確有效，不至於讓賣方來往奔波我們的駐外單位？建議跟專業人士或地政士溝通後，量身訂做海外授權書，是避免奔波的不二法門，以下幾個個案可以參考一下補正的原因。
『簡單版』的海外授權書，授權事項只寫上出售房屋及申請印鑑證明。並沒有載明辦理所有權移轉登記，到了地政事務所，辦理所有權移轉登記，可能成為補正的原因。
『普通版』的海外授權書，有載明辦理所有權移轉登記，但是，買方希望辦理銀行價金信託履約保證，買方及被授權人到了銀行，因為授權事項沒有載明辦理銀行履約保證或是價金信託，被履保銀行拒於門外，不接受履約保證申請，讓買方猶豫不敢簽約。
『豪華版』的海外授權書，賣方忘記自己曾經辦理過印鑑證明登記，所以授權事項，只載明辦理印鑑證明登記，但是印鑑章早已不知去向，正確的答案應該是印鑑證明變更才對，也被戶政事務所拒於門外，無法受理。
另外還有個案因為房貸已經清償沒有辦理塗銷，但是被授權人要去銀行請領清償證明書時，授權事項未載明，銀行不同意被授權人代領清償證明書的情事，因為無法塗銷抵押權，必須由海外所有權人重新補上載明代領清償證明書的授權事項，銀行才同意由被授權人代領清償證明書，導致交屋流程延宕的情事。也發生過賣方的房屋及土地權狀正本遺失，需要申請補發權狀，因為沒有載明，而遭地政事務所駁回的情形。實在是狀況百出，不勝枚舉。
總之，海外授權書的內容，依照我們的歸類，有『簡單版』、『普通版』及『豪華版』。由於個案的售屋情況不同，從委託房仲銷售、價格變更、銷售期間變更、不動產說明書簽署、買賣契約書簽立、履約保證、價金收授、印鑑證明請領、權狀補發、銀行清償證明請領、點交房屋……手續種類繁多，並且環環相扣，缺一不可。
建議賣方如果有海外授權書的需求，應該先洽詢專業人士或是地政士，就有關授權書內容的填寫，先行量身訂做，避免授權書事項語焉不詳，讓海外所有權人疲於奔命，被授權人無所適從。
