【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台中房市推案結構出現顯著調整，過去作為主力的小宅產品逐漸退潮，兩房佔比已呈現逐年遞減趨勢。隨著市場進入盤整，購屋族心態轉向「一次到位」的換屋需求，具備高舒適度與保值性的「真三房」產品，已取代小宅成為市場新寵。觀察近期台中房市動向，建商產品規劃明顯回歸自住本質。包括「M寓所」、「精銳 LEAD」、「寶輝THE TOWER」與「國泰蒔萃」等新案，皆捨棄過往的大小坪數混雜，改以「純三房」格局搶市。
根據內政部不動產資訊平台統計，近三年台中市住宅買賣移轉筆數中，面積落在25坪(含)以下的小坪數產品占比，已由2023年第三季的43.83％，一路下滑至2025年第三季的41.39％。反映出小坪數產品交易比重減少，市場需求也隨之回流至居住機能與生活品質較為完整的「真三房」產品。
在此市場需求結構變化下，近期進場的新案中，也已有個案率先反映這波三房配置升溫的趨勢，大熊建設推出「M寓所」31坪均質三房，目前最高成交單價為67.81萬元，三房總價帶落在2000萬元起。市場上亦可觀察到多個以純三房為主的指標個案，位於國際級足球園區旁「精銳LEAD」，規劃34至40坪產品，成交單價最高達74.19萬元；位於福科路與永福路口的「寶輝THE TOWER」，最高成交單價達81.19萬元；還有國泰建設13期首發新案「蒔萃」，產品規劃純3房37-46坪，根據內政部實價登錄顯示，最高成交單價為75.69萬元，也反映在當前盤整市況中，市場對三房產品的接受度與成交動能仍維持在相對穩定水準。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，相較小坪數產品僅能滿足短期過渡需求，具備完整空間機能的三房產品，在居住實用性、家庭成長彈性與後續轉手流通性方面，仍具相對優勢。從近期台中多個純三房個案仍能維持7字頭、甚至站上8字頭交易水準來看，顯示只要具備軌道交通、成熟商圈與合理坪數配置等條件，三房產品在當前市況下，仍具備相對穩定的成交動能，也被視為預售市場中最具抗波動能力的產品類型之一。
