【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】不動產聯盟總會2026年3月2日於台北漢來大飯店舉行第三屆理事長交接典禮，由中洲建設董事長黃啟倫正式接下重任。面對近年政策調控與金融緊縮的雙重夾擊，黃啟倫在逾500位產官學界代表前發表就任演說，當面向政府提出3大房地產建言。他呼籲，央行七波信用管制已達預期降溫效果，政府應即刻啟動滾動式檢討，避免房市因「過度治療」由「降溫」轉為「急凍」，進而引發系統性風險並衝擊產業鏈上200萬名從業人員的生計。
不動產聯盟總會為全國第八大工商團體，創立初期由創會理事長林正雄、麗寶集團董事長吳寶田及全台各地公會共同籌組，定位為串連土地開發、建築設計、營造施工、建材供應、不動產經紀、估價與物業管理等上中下游產業的整合，旨在打破各公會間的溝通瓶頸，建立跨領域的整合平台。林正雄表示，過去各公會因業務性質差異，面對法令修正常各持立場，難以形成一致聲音，聯盟成立即在於建立對話機制，強化產業團結與政策溝通。
新任理事長黃啟倫致詞時指出，外界常將建築業簡單與「建商」劃上等號，但實際上不動產是一條涵蓋土地開發、設計、營造、建材、代銷及物業管理的龐大價值鏈。「房市政策影響的從來不是單一企業，而是背後超過200萬名從業人員的家庭生計。」他強調，基層人員已深刻感受到市場動能轉弱的實質壓力，社會應正視產業鏈整體的生存問題。
針對當前房市與政策走向，黃啟倫提出3大核心訴求：
訴求1：防範政策「過度治療」，慎防房市硬著陸風險
黃啟倫點出，在連續七波選擇性信用管制及銀行限貸令下，房市交易已明顯縮水。2025年全台買賣移轉棟數降至約26萬棟創下低點，預售屋推案與成交量雙雙萎縮，市場對2026年的展望亦趨於保守。他警告，台灣住宅自有率高達84％，若政策過度干預導致房價劇烈波動，恐引爆金融與社會的連鎖風險。他呼籲：「政策既已收效，就應思考退場或調整的時機，避免過度治療導致硬著陸」
訴求2：第二戶限貸令應「差別化管理」，保障自住換屋權益
針對第二戶貸款成數限制，黃啟倫認為應揚棄「一體適用」的管制思維，採取差別化管理。他表示，以台灣現今的國民所得，民眾因生育、奉養長輩或工作調動而產生的「換屋需求」，屬於正當的剛性需求，不應與投機炒作混為一談。政策應精準打擊投資客，保留一般民眾改善居住品質的合理財務空間，若一體適用限貸，恐壓抑合理自住需求，不利市場健康發展。
訴求3：社宅已具規模，籲讓一般住宅回歸市場機制
在社會住宅方面，黃啟倫肯定政府推動十餘萬戶社宅的成果，已實質幫助青年與弱勢族群。他建議，隨著公共供給逐步到位，一般住宅政策應走向多元並行，讓市場回歸供需自然調節，而非過度以行政手段干預產品型態與價格。
此外，黃啟倫也對國內資金流向提出警訊。他觀察到，目前市場資金大量湧入股市，部分甚至轉向海外房地產，資金過度集中單一領域是否有利於國內產業長期發展，值得政府深思。
展望未來，黃啟倫承諾，聯盟總會將持續扮演產業與政府間的理性溝通平台，彙整專業意見提出政策白皮書。同時，為呼應2050淨零排放的國際趨勢，聯盟將積極推動綠建築、智慧建築及健康住宅，帶領產業穩步邁向永續轉型，在變局中為台灣房地產市場尋找長治久安的發展之道。
