【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在歷經2024年中央銀行實施選擇性信用管制、對美關稅議題之不確定性、AI產業鏈快速擴張，以及全球地緣政治風險持續升高等多重因素影響下，台灣商用不動產市場於挑戰與調整中逐步轉型。戴德梁行資本市場部董事陳威霖指出，市場在面臨挑戰的同時，資產配置邏輯更重視資產品質、稀缺性與現金流穩定性。在產業擴張所帶動的剛性需求支撐下，工業地產交易動能持續強勁；商用不動產方面，投資人對於標的選擇則更加審慎，市場資金逐步聚焦於具備長期競爭優勢與穩定收益來源的資產類型。
工業地產續強 產業升級驅動區域需求
受惠於AI、半導體與雲端服務需求成長，台灣科技產業訂單能見度提高進而資本支出維持高檔，帶動工業不動產市場穩健發展，預期2026年仍為市場重要成長動能。除主要科學園區外，具備完善基礎設施之傳統工業區，成為企業擴產與轉型的重要承接載體。以桃園觀音產業園區為例，近期在台達電、台光電、群光電子、世紀鋼等廠商陸續斥資購地，顯示區域需求強勁且具延續性。
戴德梁行資本市場部目前專任委託銷售之區內約7,000坪丁種建築用地，為少見大面積完整素地，具備完善水電及汙排系統，可滿足多元產業設廠需求，預期將持續吸引各類型廠商評估進駐。
國際企業布局效應 提升台灣商用不動產能見度
隨NVIDIA(輝達)在台設立總部計畫拍板，北投士林科技園區躍升為國際關注焦點。此一指標性投資案不僅帶動區域住宅及廠辦產品去化速度，亦進一步強化市場對科技產業聚落發展之預期，同時科技產業專用區之土地價值與開發潛力亦被重新評價。區內碩果僅存之4,194坪完整街廓土地及1,676坪雙面臨路角地，現由戴德梁行資本市場部專任銷售，該案具備高辨識度與規模優勢，可望成為企業總部或旗艦據點之首選標的，並有機會成為2026年指標性大型土地交易案。
地上權物件投報表現亮眼 提供資金配置新解方
在租賃市場方面，台北市A級辦公室需求持續穩健。戴德梁行於「台北廣場」協助業主成功改寫區域租金紀錄，顯示企業對優質辦公空間之需求仍具支撐力。然市中心所有權辦公產品供給有限且價格高昂，地上權辦公產品逐漸成為企業設立總部及投資人配置收益型資產的重要選項。此類產品在降低資本支出門檻的同時，亦可兼顧區位與形象需求。目前戴德梁行銷售中之敦化北路與南京東路口全新落成辦公大樓，全棟約1,550坪，坐落位置極佳、具備高能見度與綠建築認證，為企業總部及國際租戶進駐之潛力標的。
信用管制微幅鬆綁 建商購地資金水龍頭仍緊
央行於2026年3月20日調整部分信用管制措施，將自然人第二戶貸款成數放寬至六成，在利率維持不變下，為換屋族群開闢「人道走廊」亦為市場流動性注入動能。此次政策調整雖於建商購地之資金籌措並無鬆綁，但「象徵性的」對市場釋出正面訊號。預期具備改建效益之都會區土地，以及六都核心區位資產，仍為資金競逐焦點；此外，各大型軌道聯開案、公辦都更案、帶建物且具改建或整合潛力之物件，持續為大型建商競爭白熱化之一級戰場。
以興富發(元盛國際)以新台幣60.01億元購入全球人壽松仁大樓，顯示大型建商於精華區域備地存糧之需求仍盛，由於該案具租金收益得持有初期亦得提供穩定現金流入，未來更有都更、捷運東環Y39站的加持，增加該案改建住宅產品的開發利多；此外戴德梁行亦於2026年第一季精準掌握市場需求，於短時間完成台北市信義計畫區指標性住宅土地交易個案，成交金額達新台幣30.6億元，為土地交易市場注入強心針。
