【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】竹北房市正進入「百萬單價倒數」階段，其中最具指標性的戰場，正是光明六路東一段。隨著2026年新竹縣地王正式由喜來登飯店以每坪108萬元奪下，加上過去連續蟬聯地王的遠百對面角地，短短數百公尺內串聯兩代地王，讓整條光明六路東一段被市場視為「竹北最貴一條路」。
在這條地王軸線上，「昌益御邸-光明之心」恰好位於遠百與喜來登之間核心位置，等同站在兩大地王的正中心點。市場更關注的是，對面由北市上市豪宅建商推出的新案，已傳出有機會挑戰每坪百萬元，帶動整體區段價值再度上修。換言之，光明六路東一段不僅是當前價格高點，更是下一波價格突破的起漲點。
值得注意的是，無論是北市建商或在地品牌，選地策略卻出現高度一致。「英雄所見略同」的現象，反映出該路段在商業機能、交通動線與產業支撐上的綜合優勢，也讓市場對此區未來增值性形成高度共識。
相較於主打國際建築師與高規格公設的建商產品，「昌益御邸-光明之心」則以更貼近在地市場的產品策略切入。市場分析指出，大型建商常因品牌溢價與高維護成本設施(如泳池、SPA)推升後續管理費，而昌益選擇回歸居住本質，在共享同一地段紅利的前提下，提供相對務實的價格結構。
事實上，昌益機構長期深耕新竹地區，累積大量推案實績與穩定施工口碑，在地客群黏著度高。據了解，本案尚未正式公開前，已有既有客戶提前進場購買，顯示品牌在竹北具備一定信任基礎。
產品面上，「昌益御邸-光明之心」基地約821坪，規劃一幢兩棟地標式建築，含店面總戶數約193戶，主力坪數落在37至49坪，鎖定市場主流三至四房剛性需求。一層四戶、雙梯配置，公設比控制在約31-32％，在當前高公設比趨勢下，凸顯出實際使用坪效與得房率的優勢。
從區域供需來看，新竹受半導體與AI產業持續擴張帶動，人口與高所得族群持續移入，核心區新屋供給長期偏低，形成「缺貨型上漲」結構，讓同時具備地段、總價控制與品牌信任的推案，更容易吸引精打細算的科技族群。
業界普遍認為，當百萬單價指標案正式定錨後，光明六路東一段將進一步鞏固其竹北頂級住宅軸線地位，而位於軸線核心的「昌益御邸-光明之心」，也被視為現階段切入該區的相對合理門票。
