【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都地政局最新公布2026年5月建物買賣移轉棟數，六都合計16,558棟，月增5.6％，年減3.7％。其中高雄市以3,188棟、月增23.6％、年增41.4％的成績傲視群雄，成為本月唯一年月雙增的亮點都市，也創下近17個月單月新高；台北市則以年增10.7％的表現，與高雄攜手成為本月僅有的兩個年增正成長都會。其餘四都–新北、桃園、台中、台南，不僅全數年減，且均寫下縣市改制以來同期歷史最低或近年同期新低紀錄。
各都數據分別為：台北市1,917棟，月減3.2％、年增10.7％；新北市3,937棟，月增12.4％、年減18.3％，並創2017年以來同期最低；桃園市2,731棟，月減5.6％、年減16.4％，寫下2011年以來同期歷史最低；台中市3,270棟，月增4.1％、年減3.5％，為2021年以來同期最低；台南市1,515棟，月減4.4％、年減12.8％，同樣創下2017年以來同期最低；高雄市3,188棟，月增23.6％、年增41.4％。
科技紅利爆發！高雄年月雙增傲視全台
本月全台房市最大的亮點非高雄市莫屬。高雄5月移轉棟數衝上3,188棟，月增23.6％、年增更達41.4％，雙雙高居六都之冠，創下近17個月以來的單月新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，高雄過去兩年因台積電設廠議題帶動推案，歷經3至5年興建期後，目前已正式邁入新案完工的「交屋收割期」。特別是鄰近廠區的楠梓與橋頭兩區，5月年月增幅均衝破100％，橋頭區年增率更高達871％，成為推升高雄量能暴衝的最大功臣。
大家房屋企劃重劃區公關襄理賴志昶也指出，南台灣在半導體產業鏈投資發酵下，科技公司進駐帶來的實質產業紅利，是支撐高雄在打房政策下仍能逆勢抗跌、買氣爆衝的關鍵因素。
股市獲利結清與都更助攻 台北市年增破1成
除了高雄表現亮眼，首都台北市5月移轉1,917棟，雖然比上月微減3.2％，但與去年同期相比卻逆勢成長10.7％，與高雄攜手成為唯二年增率正成長的都會區。房產專家普遍認為，「老屋重建」與「資金回防」是台北市挺住兩大主因。陳定中表示，北市近年危老及都更案火力全開、接力完工，穩定支撐交屋數據。此外，台股日前暴漲兩萬多點，台北市民理財觀念成熟，部分居高思危的資金從股市獲利了結後，分散資產風險的心態積極，進而流向房市進行多元配置。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也觀察到，近期台北市中高總價市場受惠於股市的財富增值效應，成屋市場人氣正緩步回溫，部分資金趨向保值性強的首都精華區。
政策與限貸夾擊 四都重劃區面臨修正賣壓
相較於南北兩大蛋黃區的火熱，新北、桃園、台中與台南等四都的表現則相對冷淡，甚至齊創歷年同期新低紀錄。其中，桃園市5月移轉2,731棟，創下2011年改制以來同期歷史新低；新北市雖因三重、泰山及三芝等區有新成屋大批移轉，帶動月增12.4％，但年減率仍高達18.3％。
大家房屋賴志昶直言，在全台信用管制與銀行限貸的環境下，過去幾年大打未來建設題材、仰賴話題炒作的重劃區，在這波打房中首當其衝。由於生活機能尚未到位、短期供給量過大，投資客相繼退場，導致這四都的移轉棟數產生劇烈下滑。
中信房屋研展室副理莊思敏則補充，除了新北與高雄有新案交屋挹注外，其餘都會區市況偏疲軟，核心原因在於「買賣雙方對價格認知存在落差」。雖然實際出門看屋的民眾有增加，但因價格難達成共識，加上成交節奏放緩、交易週期被拉長。
房仲業看後市：下半年「強者恆強」 自住置產回歸基本面
展望後市，由於6月中下旬央行即將召開第二季理監事會議，加諸財政部預計於6月底揭曉新青安貸款的接續方案，市場觀望情緒依舊濃厚。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，目前台灣經濟基本面穩健，科技業與出口動能強勁，但短期內利率調降空間有限，資金條件對房市仍具壓制效果。目前市場呈現「量價趨穩」格局，雖然1-5月交易量持續創下歷史低檔，顯示市況仍在盤整，但目前市場供給充裕，反而是有意購屋的自住客審慎評估、積極看屋的好時機。
中信房屋莊思敏分析，現階段購屋主力已分流：自住客青睞低總價、符合新青安額度的產品；而置產族則傾向將股市獲利轉往更保值穩健的不動產，未來高總價產品的表現同樣值得關注。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，第七波信用管制措施未見緩解，在貸款條件趨嚴的環境下，下半年房市將持續呈現「強者恆強」的洗牌格局。資金與買氣將加速向具交通優勢、成熟商圈與實質產業有利多的「正蛋黃區」集中。徐佳馨建議，自住客現階段應避免追逐短線話題，回歸地段基本面與自身需求，才是房產穩健保值的關鍵。
