【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】亞洲股市2026年6月8日爆發「黑色星期一」，台股受利空消息衝擊，盤中最大重挫逾2,600點。面對此波洶湧股災，各界高度關注是否會進一步引爆房市拋售潮？房產專家對此表示，回顧台灣歷史上的12次股災，有5次在隔年買氣「不減反增」，且房地產屬於低流動性資產，除非股市陷入長期熊市，否則難見因股市斷頭而引發的房市拋售潮。
政策救市與熱錢回流 5次股災後買氣反彈
根據住商不動產觀察歷年12次股災發現，股災後的房市走向並非全面悲觀。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去共有5次股災後隔年買氣大增，其核心關鍵在於「政府救市政策」與「市場熱錢流向」：
■2003年SARS疫情：政府在災後推出土增稅減半徵收刺激市場，次年全台買賣移轉棟數衝上41.8萬棟高點。
■2018年美中貿易戰：意外引發台商鮭魚返鄉潮，大筆熱錢流入不動產市場，帶動房市榮景。
■2020年COVID-19爆發：全球經濟停滯引發美國聯準會大舉印鈔，台灣央行亦接連降息，市場資金氾濫，促使2021年全台交易量達34.8萬棟，創下8年新高。
經濟重創疊加打房政策 房市量縮陷谷底
反觀另外5次股災，則因伴隨經濟實體重挫或政策打擊，導致房市陷入冰河期。賴志昶補充，如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，當時平均房貸利率超過6％，高昂的持有成本讓房市欲振乏力。
此外，2015年中國股災隔年，正逢台灣「房地合一稅」上路，消費者信心崩盤，導致2016年全台移轉棟數僅24.5萬棟，創歷史新低。
而在最近期，美國前總統川普於2025年4月發起對等關稅引發全球股災，雖然後續因AI浪潮推升台股於2026年突破4萬點大關，但由於央行第七波信用管制與銀行限貸令餘波未了，股市的熱絡並未傳導至房市，導致2025年全台買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，跌入2018年以來的新低谷底。
專家：短暫震盪免驚 「無薪假」才是房市回檔關鍵
針對上週五夜盤台指期一度觸及跌停大跌4,522點引發的恐慌，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，回顧歷史經驗，歷史上多次股市大跌，僅有2008年金融海嘯真正對房市造成實質衝擊。當時因雷曼兄弟倒閉引發全球海嘯，國內科技業等各產業「無薪假」大增，民眾財富縮水、就業受創，才導致台北市房價在半年內明顯回檔約10％。
曾敬德分析，2026年以來台股漲幅已大，遇到利空出現恐慌殺盤屬於技術面修正，但台股市值相較年初仍增加數兆元。股市適度震盪反而能讓民眾產生居高思危的警覺心，對房市並非壞事。加上第七波管制至今已歷經20個月的消化期，判斷房市不至於受到短期股災重創，仍有機會持續築底、緩步復甦。
「賣房救股」緩不濟急 自住客可危機入市
對於未來展望，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則分析，此波股災源於美國5月非農就業數據超預期，導致聯準會降息預期落空、甚至引發年底升息憂慮，加上AI與科技股先前過熱、槓桿過高，利空一出便引發恐慌性踩踏。
徐佳馨提醒，由於房地產流動性低，投資人面臨資金壓力時，通常會先變賣黃金、保單或解約定存，萬不得已才會賣房。過去市場所謂的「賣房救股」，在現今房市買氣低迷、交易期拉長的情況下，實務上恐怕「緩不濟急」。
曾敬德則建議，當前股市操作難度與風險大增，投資人逢反彈應控管風險、避免過度槓桿，並專注本業。對於有實質自住購屋需求的民眾，反而可趁現在房市因政策與股災雙重壓制、尚未反彈之際，進場慢慢看屋，挑選理想物件。
