【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】高力國際最新發布之「2026年第二季台北市商辦市場調查」指出，2026年上半年在整體經濟環境穩定及科技產業持續擴張帶動下，第二季台北市辦公室租賃市場維持穩健去化動能，平均租金微幅上升至每坪每月2,702元，空置率則下降至6.82％。高力國際的調查指出，第二季市場並無新增供給釋出，市場就既有存量持續消化，單季淨去化量達6,639坪，延續前一季承租動能，反映企業對辦公空間需求仍維持一定水準，市場基本面表現穩健。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民表示，受惠於企業擴張與升級需求帶動，整體空置率由第一季7.28％下降至本季的6.82％，短期供需結構仍處於相對平衡狀態，整體租金則延續溫和上升趨勢。七大主要商圈本季空置率普遍下滑，其中仁愛新生商圈受惠於新大樓去化進度良好，空置率由10.33％大幅下降至6.99％，為本季改善幅度最顯著之區域。租金方面，各商圈租金均小幅上升，其中西區及仁愛新生商圈，受新大樓落成與成交案例支撐，租金表現相對強勁。
從大樓等級來看，頂級大樓去化速度趨緩，空置率上升至11.62％，難以拉抬租金成長，使得租金連續數季持平在每月每坪4,339元的水準；相較之下，A級大樓仍為市場主力需求標的，吸引租戶持續進駐，空置率本季續降至7.17％，租金微幅上揚至每月每坪3,060元。
陳頌民進一步分析，近年特別是AI供應鏈相關的外商科技業，持續擴大在台的營運規模，辦公空間需求面積從數百坪至上千坪不等，且明顯偏好具備高規格及高效率之辦公空間，並特別注重包括電力承載、樓板載重及樓高等硬體條件，而此一趨勢也帶動企業搬遷及升級需求，使得A級大樓或新完工大樓成為主要受惠族群，持續支撐近期市場去化動能。然而展望下半年度，第三季及第四季預計將再有約6.6萬坪新增供給投入市場，全年合計約7.5萬坪，在新增供給釋出速度可能高於短期去化能力的情況下，預期空置率將逐步回升，2026年底將接近約8.96％，隨著租戶可選擇物件明顯增加，產品規格與租賃彈性將成為影響去化的關鍵因素。不過他也提到，儘管市場面臨空置率微升的隱憂，但在需求穩定且擴張的情況下，房東對於租金依然樂觀，市場暫未出現明顯讓利情形，現階段尚未全面反映對於未來新供給可能帶來之潛在壓力，
預估至年底租金仍將持續溫和上漲走勢。
最後陳頌民提醒，依據高力國際統計顯示，2026至2030年間台北市中心累計新增供給將達約39萬坪，隨著市場供給逐步放大及競爭加劇，辦公大樓的區位條件、產品規格及租賃策略彈性，將成為影響市場去化速度的關鍵因素。
