【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都地政局公布的最新數據，替沉悶已久的房市投下一絲暖意，2026年6月六都建物買賣移轉棟數達1萬8,306棟，月增11.3％、年增1.2％，這已是連續第二個月出現月增表現。乍看是止跌訊號，但若拉長時間軸觀察，上半年六都總移轉量僅9萬7千餘棟，年減2.8％，仍是近十年同期新低，甚至逼近1999年有紀錄以來的次低量。這正是當前房市最耐人尋味的矛盾「短線數字回溫，長線基期卻仍在探底。」
交屋潮撐盤，新北、桃園演出「量體感」
細看六都表現，新北市以4,724棟、月增20％、年增12.2％奪下年增冠軍，桃園市則以月增35％的驚人漲幅居六都之冠；台北市2,001棟小幅月增4.4％但年減1.8％；台中、高雄則呈現月減格局。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北市這波量能爆發的關鍵在於「交屋潮」，三重區受惠於二重、仁義重劃區進入完工交屋期，北海岸的三芝區更因指標大案「日初不老莊園」兩期逾800戶陸續完工，單月移轉量較5月暴增149棟，一舉躍居新北買賣移轉的「大黑馬」，帶動新北創下近13個月單月新高。
至於桃園市月增35％的驚人表現，中信房屋研展室副理莊思敏分析，主因是桃園、蘆竹、八德、龜山、龍潭等地迎來大量新案交屋，加上桃園新興重劃區題材豐沛，中路特區、小檜溪、青埔特區、山鼻重劃區、A7重劃區、龍潭渴望園區，都是各大建商必爭之地。她進一步提到，桃園房價基期偏低，持續吸引雙北外溢購屋需求，而近期龍科三期與台積電設廠議題重新浮上檯面，若後續進展順利，將為桃園房市添增新動能。
股市財富效應加溫，政策鬆綁釋出訊號
若說交屋潮是這波量增的「硬支撐」，那麼資金面與政策面的鬆動，就是推升買氣的「軟助力」。永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察，AI產業帶動出口成長，國內經濟基本面穩健，加上台股表現強勁，不少投資人選擇高檔獲利了結後轉進房市，在通膨預期仍偏高的環境下，進一步支撐自住與置產需求。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則補充，2026年農曆年後買氣自3月下旬央行理監事會議微幅鬆綁第二戶房貸成數(由5成放寬至6成)後便逐步回流，5月出現小高峰，6月雖無進一步政策鬆綁，但股市財富效應仍撐住買氣，只是短期內自用當道的格局並未改變。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則提醒，新青安2.0正式方案遲遲未公布，市場觀望氛圍依舊不低，但整體年減幅已較2025年動輒2、3成的跌勢明顯收斂，顯示利空正逐步淡化，買氣正在築底。
央行喊話「管制到此為止」，下半年觀望選情
對於後市，市場最關注的訊號來自央行總裁楊金龍近期公開表態「信用管制就到這裡」。莊思敏認為，隨著選舉腳步接近，政府大幅緊縮政策的機率不高，加上央行釋出的鴿派訊號，市場築底跡象逐漸浮現，預期下半年交易量能有望呈現穩健成長。
陳金萍則持較審慎的看法，她指出，在經濟基本面仍具支撐、但資金面持續受限的情況下，下半年房市仍將以自住需求為主，短期內價量大幅波動的可能性有限，整體交易朝穩定方向發展；陳定中也預期，一旦新青安2.0拍板，首購自住族群有望重新進場，加上部分股市獲利資金轉進房市，全年交易量可望止跌持平。
換言之，這波「連兩月月增」還稱不上房市反轉的號角，更像是在低基期上，由交屋潮與政策鬆綁共同撐出的一次「有感喘息」。真正的關鍵球，仍在新青安2.0能否如期上路，以及國際政經局勢與通膨變化是否再度攪動這盤棋局。
