【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】高雄哪家醫院最賺錢？周邊房價又是如何表現？根據健保署最新公布2024年度醫院財務報告，高雄長庚醫院蟬聯最賺錢醫院寶座，高醫、榮總、義大醫院、阮綜合醫院緊追在後，前五強醫院揭曉的同時，也牽動地方「醫療宅」話題再度升溫。台灣房屋集團進一步比對五大賺錢醫院周邊生活圈近兩年大樓房價，扣除交易量稀薄的義大醫院商圈後發現，高雄榮總生活圈表現最為突出，每坪均價由25萬元攀升至27萬元，漲幅達8.2％，居五大商圈之冠；同屬最賺錢醫院之列的高雄長庚、阮綜合醫院周邊房價亦同步走揚，僅高醫生活圈逆勢下修。
榮總商圈交通機能完整 醫護與家庭客層雙引擎
台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻分析，高雄榮總生活圈屬於發展成熟的醫療聚落，長年是高雄自住客的穩定熱區。除了榮總本身的醫療資源外，區段還坐擁福山國中明星學區，鄰近鼎金系統交流道，並串聯左營高鐵、生態園區及仁武霞海重劃區等熱門生活機能，交通便利、商業機能完整，吸引家庭客層及醫護人員長期進駐置產。
黃識頻指出，近期利多題材持續加溫，包括統一超商取得「灣仔38 BOT案」，將打造複合式商場「悠活生活廣場」，預計2028年完工營運；加上建商積極整合榮總周邊土地開發，為商圈注入新一波發展動能，也成為房價向上的重要支撐。
就產品結構而言，榮總生活圈住宅供給仍以屋齡20至30年的中古大樓為主力，三房家庭型產品均價約落在26至28萬元；由於新建案供給有限，加上醫護高薪族群支撐買氣，稀缺效應下新屋成交單價已站穩4字頭，進一步墊高區域價格水位。
高醫商圈量能收斂 大案交屋潮退燒房價回檔
相較榮總商圈的強勢表現，同樣名列最賺錢醫院之一的高醫，周邊房價卻呈現下修態勢，每坪均價由29.3萬元滑落至27.5萬元，跌幅約6％。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄多數最賺錢醫院屬於位於市區成熟商圈的中大型醫院，除提供醫療服務外，本身也是大型就業中心，穩定的醫護及相關產業人口，加上每日龐大的就醫人潮，帶動周邊店面商機，長期支撐住宅與租賃需求。隨著人口高齡化，民眾對醫療便利性的重視程度提升，醫院機能也逐漸成為購屋考量的優勢條件之一，「醫療宅」話題因而受到市場關注。
不過李家妮提醒，大型醫院商圈房價雖普遍具有較佳的抗跌韌性，但2026年房市進入盤整期，各商圈表現仍須回歸供需基本面。以高醫生活圈為例，同屬剛性需求強勁的購屋熱區，前幾年受惠「郡都當代」、「興璟璟都心」等大型預售案陸續交屋，帶動區段交易量價齊揚；然而隨著2026年房市買氣明顯收斂，加上近一年缺乏新案進場，少了高價成交案例支撐，該商圈交易量僅約2025年同期的三分之一，房價也因此出現較為明顯的修正走勢。
