【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全台房價居高不下，「千萬元」已成為多數首購族衡量購屋能力的重要門檻。永慶房產集團最新統計，盤點近一年全台人口數前十大縣轄市的住宅交易狀況，結果發現，即便同屬人口眾多、生活機能成熟的縣轄市，千萬元以內住宅的占比卻呈現兩極化，其中受科技產業帶動房價的竹北市，千萬元內住宅占比僅剩9％，創十大縣轄市新低；反觀人口數排名第三的屏東市，千萬元內住宅占比則高達84％，居十大縣轄市之冠，兩地差距懸殊。
竹北市僅9％、屏東市84％ 十大縣轄市千萬宅占比兩樣情
根據統計，屏東市千萬元內住宅占比以84％拔得頭籌；斗六市、花蓮市及台東市緊追在後，占比也都超過七成；南投市、彰化市、宜蘭市與員林市則介於六到七成之間。即使近年受新竹科學園區外溢效應影響、房價明顯補漲的頭份市，千萬元內住宅交易占比也仍有48％。唯獨竹北市千萬元內住宅占比不到一成，等於平均每十筆交易中，不到一件屬於千萬元以下產品，與其他縣轄市形成強烈對比。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中南部及東部縣轄市住宅交易目前仍有六成以上落在千萬元以內，顯示非都會區的行政、商業核心區域,雖具備成熟生活機能，購屋門檻卻仍相對親民，對首購族、在地成家族群及退休族群而言深具吸引力。相較之下，竹北市與頭份市近年受惠於新竹科學園區、AI產業及高科技聚落發展，大量高薪就業人口移入，帶動區域房價快速攀升，使當地千萬元住宅產品日益稀缺，購屋難度明顯較高。
人口多寡非房價關鍵 產業與供給才是決定因素
值得留意的是，人口規模雖能反映區域居住需求與生活機能的成熟度，卻不必然與房價高低劃上等號。陳金萍以人口皆逾20萬人的竹北市與彰化市為例指出，兩地人口規模相近，房價卻存在明顯落差：千萬元內住宅產品中，竹北市每坪均價達30.3萬元,彰化市僅20.4萬元，每坪相差近10萬元；千萬元內住宅占比更分別僅9％與67％，房市結構截然不同。此一現象顯示，除人口規模外，產業發展、就業機會、交通建設及住宅供給等因素，才是牽動房價走勢的關鍵。
陳金萍總結指出，人口數居前十大的縣轄市多兼具行政、商業與生活機能，自住需求穩定，也大多保有千萬元以內的住宅市場，展現非都會核心區域的購屋負擔優勢。不過，各地房市已明顯出現分化：竹北市、頭份市受科技產業帶動，房價與總價門檻雙雙墊高；屏東市、斗六市及花東地區則憑藉親民總價，持續吸引自住買盤進場。陳金萍建議，購屋族仍應綜合考量自身工作地點、通勤成本與財務條件，審慎評估後再做出購屋決策。
