【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市中正區植物園旁豪宅「松濤苑」睽違3年再度出現交易。實價登錄顯示，2026年6月一名自然人以4億6180萬元、無貸款買下原潤泰創新國際持有的5樓戶，含6個車位共258.22坪，拆算車位後單價為每坪244.33萬元，不僅是社區實價登錄最低，也首度跌破此前250萬元的地板價。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市進入買方市場，議價空間加大，但豪宅產品與一般市場走勢脫鉤，法人或高資產族買賣豪宅，常涉及資產配置或關係人的資金規劃，單筆交易未必反映整體行情。他研判，這筆交易價格略低於市場均價，可能與低樓層或熟人交易有關。
「松濤苑」是潤泰集團的代表作，2013年完工，連同兩筆親友交易，實價登錄至今共揭露14筆。社區最高單價出現在2015年8月的6樓戶，約每坪270.6萬元、總價約5億元；此前最低單價則為2023年4月4樓、8樓的250萬元。如今5樓戶與最高價戶僅差一層樓，每坪價差已逾26萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中統計，2026年截至目前，台北市單價逾200萬元的豪宅交易，以「陶朱隱園」每坪300.56萬元居冠，其次為「信義聯勤」285.7萬元，2026年剛交屋的「璞永敦仰」以252.5萬元排名第三，「松濤苑」暫居第四，「皇翔御琚」225.01萬元居第五。
陳定中指出，過去單價破200萬元的交易集中在信義計畫區、大直水岸與大安森林公園周邊，近年敦化南北路、中山北路、復興南路與民生東路一帶也相繼出現。他分析，台北市土地稀缺，隨著都更與危老重建推動，過去少有新案的區段出現供給，加上整合成本高、待售物件稀少，新案價格不僅墊高，也帶動中古豪宅行情，使高單價交易版圖逐漸擴大。
不過，豪宅價格鬆動並非個案。據住商機構整理台北地政雲資料，大安區「台北之星」2026年7月19樓戶成交單價約190萬元；根據媒體先前彙整的實價資料，6月20樓戶為195.5萬元、2月17樓戶為190萬元，近3筆均跌破200萬元，相較2025年以前幾乎戶戶破200萬元的水準明顯下修。大直水岸豪宅「輕井澤」2026年6月9樓戶含2個車位共118.37坪，總價約1.49億元、無貸款成交，拆算車位後每坪152.8萬元，同樣創社區最低，2025年3樓戶交易單價為155萬元。
住商不動產北市區協理錢思明分析，豪宅有地段與稀缺性優勢，過去易創話題與天價，但央行選擇性信用管制實施後，限縮高價住宅貸款成數並收緊公司法人購屋貸款，高資產買方資金配置更為審慎，加上房市前景不明，部分資金轉向股市，「股熱房冷」使整體市場回歸理性，同社區新舊交易因此出現明顯價差。
依央行規定，台北市總價7000萬元以上屬高價住宅，自然人購屋貸款最高3成，且不得有寬限期。不過，「松濤苑」與「輕井澤」這兩筆交易均為無貸款，貸款限制並非直接因素。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，豪宅價格除地段外，也受社區價位、建商品牌、樓層、景觀及裝潢影響；部分指標豪宅即使近期成交樓層較高，單價仍未回到歷史高點，顯示買盤轉趨保守，高總價物件若缺乏足夠稀缺性，要維持過往高價將愈來愈不容易。
