【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】隨著關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動下重新站上2.4萬點高檔，然而產業間表現卻出現明顯分化。營建類股指數目前仍較3月底關稅戰前下跌11％，更較2024年第三季房貸管制高峰時期重挫達3成，凸顯房市政策調控對營建業造成的深度衝擊。
預售市場急凍 月揭露量從1.4萬件銳減至4千件
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新青安政策上路初期確實帶動房市交易熱絡，2024年上半年預售市場表現亮眼，月揭露量一度高達1.4萬件。然而第三季房貸政策緊縮後，一、二手市場交易量都出現明顯萎縮，預售市場更從上半年旺季的月揭露1.4萬件，急速降至近期的4千件左右。這波市場急凍連帶拖累營建類股指數一路修正。對比台股已重返2.4萬點、完全收復關稅戰後跌幅，營建類股卻仍較關稅戰前少11％，較2024年第三季政策發酵時期更是修正高達3成。
營建指數創傷未癒 較政策前重挫30％
根據統計資料，台股指數目前已回到接近2.4萬點高檔水準，較股災後低點大幅反彈超過6千點，多數投資人2025年資產減損已獲得修復。然而營建類股表現卻截然不同。2024年房貸管制前營建指數最高衝至714點，股災期間最低跌至446點，截至8月8日父親節當天仍僅有496點，較2024年管制前減少近3成，較股災前也下跌11％，與大盤指數表現形成強烈對比。
政策資金管控有感 年底銀行自主管理成關鍵
曾敬德指出，營建業對政策資金管控相當敏感，雖然未來2至3年仍有預售熱銷案件可陸續交屋入帳，但後續預售市場表現清淡，已導致營建類股出現資金流出現象。他表示，2025年底銀行自主管理措施將屆滿一年，資金面是否出現新變化值得觀察，這可能成為營建股後續表現的關鍵轉折點。
兩樣情市場 凸顯政策調控成效
台股與營建股的兩樣情表現，突顯出政府房市調控政策的確發揮實質效果。在科技股帶動大盤重返高點的同時，房地產相關類股仍深陷政策緊縮陰霾，預售市場量能萎縮幅度更達7成，顯示房市確實進入盤整修正階段。分析師認為，這種分化現象反映市場對不同產業政策環境的敏感度差異，營建股能否重回升軌，仍需觀察後續政策調整與市場需求復甦情況。
