【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市房價居高不下，百年老屋也能創造驚人交易價格。根據實價登錄資料顯示，內湖區康寧路一段巷內一棟屋齡2020年的透天厝，日前以總價8,500萬元成交，成為內湖區實價登錄中唯一超過百年的交易案例，也是該區屋齡60年以上物件的最高成交價。
土地坪數大成關鍵 建商看中改建潛力
該筆交易位於康寧路一段156巷內，雖然建物坪數僅約20.5坪，但土地坪數高達123.1坪，換算土地單價約每坪69萬元。住商不動產台北內湖加盟店店東蕭昆霖分析，以內湖周邊行情來看，這個土地單價相對親民，主要因為該案為住二用地，且位處小巷弄底。不過該案仍具備山景優勢，距離捷運內湖站車程約5分鐘，若改建為新案，預估每坪單價可達9字頭以上。據了解，買方為建商，看中的正是改建開發效益。
高齡透天成交分化 店面型態吸引資產族群
觀察今年台北市高屋齡透天厝交易，除了內湖這筆高價案例外，北投區溫泉路、士林區格致路及萬華區西園路一段也都有類似交易，但皆屬低總價成交。這3筆交易現況都是店面經營型態，買方均為自然人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，高屋齡透天交易買方多著眼於後續資產開發效益。北市部分特殊商圈經營已久的老店面，雖然屋齡偏高，但若能提供穩定租金收益，仍會吸引資產型買方青睞。
稀缺土地推升老屋價值 開發商另闢蹊徑
賴志昶進一步分析，由於老屋建物價值較低，若土地坪數不大，多屬低總價物件，潛在買方較少，未來轉手難度相對較高。展望未來，隨著台北市可開發土地日趨稀缺，高屋齡建物交易預期將持續出現，特別是捷運站或知名商圈周邊區域。這類老屋以地價支撐房價的特性將更加明顯，也為開發商在尋找開發用地時，提供了新的選擇方向。賴志昶認為，台北市高屋齡建物交易已自成一格，資產型買方並非著重建物使用價值，而是鎖定後續資產再開發的潛在效益，這類產品未來將走出屬於自己的市場路徑。
