【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】報稅季雖已落幕，但有房族注意了！一年一度的地價稅將於11月開徵，永慶房屋稅務專家陳俊宏提醒，8月31日是關鍵的「納稅義務基準日」，當天土地登記簿上的所有權人就是該年度納稅人。更重要的是，想享有自用住宅優惠稅率的民眾，務必在9月22日前提出申請，否則將面臨高達4倍的稅金差額。
8月31日是關鍵！土地移轉登記要注意時點
地價稅屬於地方政府每年向土地所有權人課徵的「持有稅」，不論是否有買賣行為，土地持有者每年都須繳納。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏說明，課徵期間為當年1月1日至12月31日，但納稅義務基準日為8月31日。
關鍵在於土地移轉登記的時點：若在8月31日前(含當日)完成移轉登記，新所有權人需負擔全年地價稅；若在9月1日(含當日)後完成，則由原土地所有權人繳納。正在進行房地產交易的民眾，務必留意這個時間節點。
一般稅率10‰起跳 自用住宅享2‰優惠
根據土地稅法規定，一般用地基本稅率為10‰，當土地地價總額超過各縣市累進起點地價時，稅率隨倍數增加，最高可達55‰。相較之下，自用住宅用地享有2‰的優惠稅率，兩者差距高達4倍以上。
不過陳俊宏特別提醒，想適用自用住宅優惠稅率，最晚須在每年9月22日前，向土地所在縣市稅捐稽徵處提出申請，錯過申請期限當年度就得按一般稅率繳納。
自用住宅稅率申請條件 這些細節要注意
申請自用住宅稅率需符合多項條件：首先，地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且已辦妥戶籍登記，房屋不得出租或供營業使用。其次，都市土地面積不得超過300平方公尺，非都市土地不得超過700平方公尺。最重要的是，土地所有權人與配偶、未成年受扶養親屬僅能以一處為限。
繼承贈與要重新申請 善用成年親屬戶籍
陳俊宏指出，最容易被忽略的是土地所有權人變更後，包括透過繼承或贈與取得土地，即使使用情形未變，新所有權人也需重新提出自用住宅用地申請，否則將按一般稅率課徵。針對夫妻擁有多處房產的情況，由於法規限制一個家庭只能有一處適用自用住宅稅率，陳俊宏建議可讓「成年直系親屬」如父母、祖父母或成年子女設籍於另一處房屋，就能突破一處限制，同時申請自用住宅稅率。
公益出租人也享優惠 政策鼓勵租屋市場
值得注意的是，雖然出租房屋原則上無法適用自用住宅優惠，但政府為活化閒置住宅、增加租屋供給，凡經主管機關核定的「公益出租人」，以及參與「社會住宅包租代管計畫」的房東，同樣能享有2‰的地價稅優惠稅率。
11月繳稅期限 逾期最高加徵10％滯納金
今年地價稅繳納期間為11月1日至11月30日，民眾可持稅單至代收金融機構、便利商店繳納，或透過行動支付掃描QR Code、財政部繳稅網站辦理。
陳俊宏提醒，逾期未繳每3天加徵1％滯納金，最高達10％；超過30天未繳將移送強制執行，影響個人財產與信用紀錄，呼籲民眾務必準時繳納。永慶房屋「稅費知識影音館」提供房地合一稅、土增稅、房屋稅等相關稅務資訊，民眾可至永慶房屋YouTube官方頻道或永慶房仲網了解詳情。
