【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】備受矚目的台鐵「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」，於2025年12月10日上午於台北市君品酒店舉辦簽約儀式，由國營台灣公司董事長鄭光遠與達麗建設董事長謝志長代表簽約，象徵公部門與民間企業攜手，正式啟動屏東火車站周邊的城市創新工程。未來透過引進複合式開發、智慧建築與商業活化量能，屏東市區的交通、生活與房地產市場將迎來全面升級，將帶動南台灣軌道經濟與城市更新的新里程。
本案緣起於屏北鐵路高架化，配合屏東縣政府地方發展政策，以都市更新權利變換方式整合活化車站周邊土地。土地權屬以台鐵公司為主並臨接部分私有地，基地形狀方整，位於車站東側站區街廓範圍，緊鄰交通轉運站、復興路及光復路，交通便利、機能完善，為市中心精華地帶，區位條件極為優越。此區未來發展得力於屏東火車站交通串聯高鐵屏東站、台鐵六塊厝車站及屏東科技產業園區，住商前景無限，預估完工後將與高鐵屏東站共創南高屏城際生活圈。
本案建物以「屏東光埕、彩韻屏動」為設計概念，以智能、生態、樂購與文化為4大理念，初步規劃興建1幢3棟地上20層、地下4層的住商大樓，其中地上1至3層規劃商場空間、第4層規劃住宅公設及綠平台、5至20層規劃住宅單元，將透過線型綠廊及綠平台，創造雙鐵綠意的住商複合區。未來期許成為南台灣結合TOD場站開發的指標性商業結合住宅特區，透過公私協力，強化地方生活與經濟發展，締造投資人、私有地主、在地民眾、屏東縣政府與國營事業「五贏」局面，樹立屏東地區都市更新典範！
台鐵董事長鄭光遠致詞時表示，配合屏東鐵路高架化政策，活化車站周邊土地，期望將車站從交通節點轉型為結合生活、商業與文化的中心。本案基地面積約8850平方公尺，地理位置優越。未來隨著高鐵、台鐵六塊厝車站及科技園區串聯，將成為南高屏生活圈的一部分。達麗建設將以「屏東光埕、彩韻屏動」為理念，融入智慧、生態、購物、文化四元素，期盼本案成為南台灣TOD開發典範。
屏東縣政府副縣長黃國榮說，回顧屏東火車站的演變，指出一切始於十幾年前屏東至潮州鐵路高架化工程，並於2015年起展開車站站區更新。屏東縣政府陸續完成站前廣場、公園、公車轉運站建置，並拓寬光復路。屏東機場限高解禁後，大型建設陸續出現。縣府推動屏東科學園區、高鐵南延、科技產業園區擴區、六塊厝產業園區等多項計畫，預期引入大量就業及商務人口，帶動住宅與旅宿需求。縣府將全力協助此案，期望與中央及民間單位共同努力，讓屏東越來越好，邁向希望城市。
內政部次長董建宏表示，內政部自2015年起即補助當時的交通部臺灣鐵路管理局辦理都更相關規劃，歷經4次招商，克服土地產權整合多重挑戰，終於在中央、地方與民間三方協力合作下，促成本件「大眾運輸導向開發(TOD)」指標性案例，也是臺鐵公司在南部地區的首宗大規模站區都市更新案，未來可為屏東市區注入新動能，成為站前兼具商業與生活機能的精華地段。
董建宏指出，都更案基地位於屏東車站東側站區街廓範圍，面向復興路及光復路，占地2,600餘坪，將以都更權利變換方式開發，初步規劃興建地上20層、地下4層的住商大樓；其中地上第1至3層規劃為商場空間，第4層設置住宅公設與綠平台，第5至20層則為住宅空間。
董建宏表示，本案完成開發後，將串聯台鐵屏東站與屏東轉運站，不僅是當地的交通樞紐，相距縣立體育館、屏東公園、太平洋百貨、環球購物中心及屏東榮民總醫院也只需不到5分鐘車程，其憑藉優異的地理位置，完美融合都市的居家機能、商業活動與便捷的交通。
今日出席貴賓，包括內政部次長董建宏、交通部路政及道安司長吳東凌、交通部產業發展及國際司長陳其華、台鐵公司董事長鄭光遠及總經理馮輝昇、屏東縣副縣長黃國榮、達麗建設董事長謝志長、台灣軌道經濟發展協會理事長張政源等共同出席。
