【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】當全球還在屏息關注地緣政治與關稅貿易的風向球時，台灣的商用不動產市場已在2025年末交出一份充滿矛盾卻極具生命力的成績單。戴德梁行2026年1月6日發布2025年第四季商用不動產市場統計數據顯示，儘管土地交易因信用管制而陷入冰封，但憑藉著AI產業的「剛性飢渴」，商用不動產依然在動盪中逆勢航行。
數位矽島的房產盛宴：AI成為市場唯一真神
在台北與新竹的街頭，不動產市場的風景正呈現出極端的兩極化。2025年第四季，台灣商用不動產成交金額衝破了515.8億元，推升全年度總額至1,586.2億元，年成長率7.2％。
這股熱潮並非來自投機客的短線炒作，而是源於台灣科技實力的「物理擴張」。在 2025年的交易結構中，自用型交易占比高達77％。當半導體龍頭與AI供應鏈企業如力成科技積極搶購竹科廠房，其背後透露的訊息再清楚不過：在高效能運算的競速中，現成的高規格空間已成為稀缺資源。
然而，這並非一場全民皆贏的賽局。當科技新貴在擴張版圖時，傳統產業正面臨台美關稅與全球產能過剩的雙重夾擊，不得不釋出資產以求轉身。市場正上演一齣「強者更強，弱者更迭」的進化論。
辦公市場的「綠色選擇」：不只是租金，更是門面
台北的A級辦公大樓市場正經歷一場寧靜革命。儘管本季空置率受新供給釋出影響回升至7.9％，但全市平均租金卻弔詭地攀升至每坪2,850元。這種現象反映了企業選址邏輯的結構性轉變：ESG已從行銷術語轉變為資產配置的門檻。新興完工的綠建築(如LEED、WELL認證)即便租金昂貴，依然是外商與頂尖本土企業的唯一首選。對於這些承租者而言，辦公室不再只是員工落腳處，而是符合供應鏈低碳要求、吸引人才的戰略資產。
從西門到大巨蛋：台北商業廊道的重塑
零售商圈的動態同樣精彩。隨著台北大巨蛋全區營運倒數計時，忠孝商圈正重新奪回其失去的王座，空置率續降至7.73％。大巨蛋與誠品松菸的合流，正在東區構築一條全新的「夜間消費廊道」。這不僅是零售業的復甦，更是台北都市空間重心的再次微調。
土地交易的寒冬：建商的「守城策略」
相較於商用不動產的紅火，全台土地市場卻在2025年墜入寒冬。全年土地交易額僅1,639億元，較前一年大減近千億。這並非市場需求消失，而是央行第七波信用管制與限貸政策築起的銅牆鐵壁。面對買氣急凍，建商的策略已從「擴充土地銀行」轉向「精緻開發」。除非是稀缺的精華地段，否則建商普遍抱持保守觀望，轉向都更與捷運聯開等成本較低的合作模式。
2026展望：審慎的航行
展望2026年，台灣不動產市場將進入「雙軌並行」的盤整期：(1)AI產業將繼續支撐工業地產與高品質辦公室的需求。(2)貨幣政策與房市管制將繼續壓制土地與住宅市場的流動性。
戴德梁行預測，即便2026年經濟基本面穩健，房價也僅會呈現「緩跌」態勢。在全球利率變化與台美貿易戰的變數下，投資者正從「追求成長」轉向「追求韌性」。在未來的12個月裡，市場的贏家將不再是資產最多的，而是資產規格最符合數位與綠色時代要求的。
